NELEGALNI STANOVI Svaku treću nekretninu građani kupili na RIZIK

To su nepokretnosti kupljene u novoizgrađenim zgradama, onima koje su u izgradnji, i one koje su kupljene direktno od investitora. Za pomenute stanove u izgradnji, zgrade imaju samo građevinsku dozvolu, ali nemaju upotrebnu dozvolu i kod kojih nije sproveden tehnički prijem.

Iz Republičkog geodetskog zavoda upozoravaju da kupovina na delimično regulisanom tržištu nosi brojne rizike, s obzirom na to da te nepokretnosti nisu upisane u katastar nepokretnosti. Kupcima savetuju da insistiraju na upis predbeležbe o kupoprodaji u Katastru nepokretnosti - to će im dodati dodatnu sigurnost i garanciju upisa prava vlasništva u katastar.

U praksi, delimično regulisano tržište ne postoji, nego postoje legalni i nelegalni objekti.

One nekretnine koje su u procesu ozakonjenja nisu legalne, kao i nekretnine sa građevinskom dozvolom gde se čeka dobijanje upotrebne dozvole, odnosno tamo gde je taj proces u toku. Ukratko, sve što nije upisano u katastar je rizik.

Pritom, nelegalne nekretnine nisu jeftinije od onih koje su upisane u katastar.

Ako neko kupi stan u izgradnji ili stan koji nije upisan u katastar, to znači da taj objekat nije dobio upotrebnu dozvolu. Investitor ne dobija upotrebnu dozvolu ako njegova građevina ne odgovara projektu: ako na primer, ima veću spratnost, ako broj garažnih mesta ne odgovara predviđenom broju i slično.

Očekuje se da su oni koju kupuju nekretninu upoznati sa ovim detaljima.