Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?

Iako upućeni navode da je veći deo 2023. obeležio period smirivanja tržišta i stagnacija cena nekretnina u svim većim gradovima u Srbiji, skok cena kvadrata prošle godine je u Beogradu bio između 15 i 20 odsto u zavisnosti od lokacije, dok je na onim najatraktivnijim taj skok bio i 30 odsto, piše Euronews Srbija.

U Novom Sadu je takođe zabeležen skok cena kvadrata, ali manji u odnosu na Beograd, dok je u Nišu zabeleženo blago povećanje cene kvadrata krajem 2023. u odnosu na kraj 2022. godine.

Poređenja radi, prosečna oglašena cena stanova u Beogradu krajem 2023, prema podacima specijalizovanog sajta za oglašavanje nekretnina "4zida", iznosila je oko 2.500 evra po metru kvadratnom, koliko je bila prosečna cena u istom periodu 2022. godine.

- Slična situacija je i u Novom Sadu gde se trenutno stan može kupiti po prosečnoj ceni od 2.324 evra po kvadratu, što je gotovo identičan iznos koji je bilo potrebno izdvojiti u istom periodu 2022. godine. Za razliku od Beograda i Novog Sada, u Nišu je u odnosu na poslednji kvartal 2022. došlo do blagog rasta cena, pa je tako u ovom trenutku po kvadratu potrebno izdvojiti oko 70 evra više - rekla je PR sajta Aleksandra Mihajlović.

Gledajući po opštinama i naseljima, beleži se čak i blagi pad cena stanova na pojedinim lokacijama.

- Podaci sa našeg sajta pokazuju da je, u Beogradu, recimo u Mirijevu, koje je bilo vrlo privlačno i traženo naselje u 2023. godini trenutno oglašena cena za oko 50 evra niža u odnosu na isti period 2022. godine i sada iznosi 1.883 evra. Ista situacija je i u opštini Stari grad - kaže Mihajlović.

Procenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže za Euronews Srbija da se delimično na određenim lokacijama dešava blagi pad, ali skoro statistički bez nekog velikog značaja na tržištu.

On objašnjava da se kriza u vezi sa ratom u Ukrajini, koji je počeo u februaru 2022. godine, prelila i na 2023. godinu kada je skočila cena građevinskog materijala što je posledično poskupelo i kvadrate. U međuvremenu, navodi Đoković, cene materijala su se vratile na niži nivo, ali nažalost se nisu vratile cene kvadrata.

Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o tržištu nepokretnosti za treći kvartal 2023. godine, u segmentu "starogradnje" međugodišnji rast cena je iznosio 9,26 odsto, dok je u segmentu "novogradnje", odnosno kupovine od investitora, rast cena iznosio 6,26 odsto.

Podaci RGZ pokazuju da je u Srbiji nastavljena stabilizacija i smirivanje na tržištu nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta.

Iako se stiče utisak da se u Srbiji mnogo gradi, Milić Đoković kaže da su sve to mala gradilišta.
- Nema kapitalnih gradilišta, nema masovne gradnje, to su gradilišta sa 20, 30 ili 40 stanova. Broj aplikacija za građevinske dozvole je manji u odnosu na 2022, a tek u 2024. će se manje graditi - rekao je Milić Đoković.

Na pitanje kako će se to odraziti na cene nekretnina, on navodi da, ako bude manja ponuda, cene kvadrata ne mogu da padaju.

- To je ono što me ne raduje, jer će biti manja ponuda, potražnja ostaje ista, konstantna čak i ako ona padne, smanjiće se i ponuda i ostajemo na istom. Od pada cena kvadrata, nažalost, nema ništa. Mi smo plitko investiciono tržište, kad je kriza ljudi tek beže u nekretnine. Kod nas su nekretnine jedina izvesna stvar, sve se preliva preko tržišta nekretnina - rekao je Đoković.