Uvedena nova pravila za Airbnb i Booking: Kraj prevarama?

Izdavaoci će morati da registruju svoje nekretnine putem interneta.

Svrha uredbe donete 2024. godine, koja će se primenjivati i u Hrvatskoj, jeste suzbijanje sive zone i povećanje transparentnosti tržišta. Ideja je da svaka nekretnina ponuđena kao smeštaj za odmor preko internet portala dobije registracioni broj. Prema nemačkom Saveznom ministarstvu privrede i energetike (BMWi), oglašivači će smeti da nude kratkoročni najam na platformama poput Airbnb-a samo ako imaju identifikacioni broj.

Na taj način bi nadležni organi mogli da provere da li je izdavalac legalno registrovan. Osim toga, platforme bi morale putem standardizovanog internet portala prijavljivati vlastima koliko često su stanovi iznajmljivani i koliko je gostiju boravilo u njima. Opštine i gradovi će, pored toga, moći sami da odluče da li će uvesti ovu obavezu registracije.

Gradovi nemaju podatke koliko dugo se stan iznajmljuje

Da lokalne vlasti nemaju pouzdane podatke, pokazalo je pitanje SWR-a upućeno trima gradovima sa najviše noćenja u Baden-Virtembergu: Freiburgu, Hajdelbergu i Štutgartu. Sva tri grada su uvela zabranu zloupotrebe stambenog prostora, pa se kuće i stanovi mogu koristiti za stalno stanovanje ili se kratkoročno iznajmljivati najviše deset nedelja, a za sve preko toga potrebna je saglasnost grada, uz kazne do 100.000 evra.

Međutim, gradovi trenutno ne znaju koliko često i koliko dugo se nekretnine iznajmljuju preko internet platformi. Štutgart upozorava da zbog toga nije moguće proveriti da li se njihova pravila krše.

Registracije postoje, ali se pravila zaobilaze

Iako ova tri grada već imaju obavezu registracije smeštaja za odmor (nekretnine dobijaju registracioni broj preko gradskih internet portala, pri čemu svaki grad ima svoju platformu), problemi ostaju. 'Nažalost, još uvek postoje oglasi bez potrebnog registracionog broja', rekla je Laura Šlajher iz gradske uprave Hajdelberga.

Do sada je bilo gotovo nemoguće efikasno delovati protiv neregistrovanih oglasa, pa se nadaju da će nova uredba EU doneti više informacija i očekuju da više neće svaka opština i svaki grad morati sami da vode registracije, što bi, na primer, u Frajburgu smanjilo administrativno opterećenje i troškove.

Uredba stupa na snagu 20. maja

Uredba stupa na snagu 20. maja, a sprovođenje je trenutno u toku. 'Uredba je 'oštriji mač', ali neko njime mora i da zamahne', rekao je Olaf Kierstein-Hartmann, direktor Saveza stanara Baden-Vitemberga. To, dodaje, zahteva više zaposlenih i bolje resurse u gradovima i opštinama.

Kierstein-Hartmann traži i da svi gradovi sa problemima na tržištu stanova moraju uvesti zabranu zloupotrebe stambenog prostora, a trenutno pokrajina tu odluku prepušta lokalnim vlastima.

A šta na sve kažu internet portali?

- U Booking.com podržavamo novu uredbu EU i verujemo da doprinosi jasnim i ujednačenim pravilima za sve učesnike u sektoru kratkoročnog najma - poručili su iz Bookinga za SWR. I Airbnb pozdravlja nova pravila. Platforma, tvrde, aktivno podržava sprovođenje, a uredba omogućava regulisanje zasnovano na činjenicama.

Takođe, portali više neće morati da dostavljaju podatke svakoj opštini pojedinačno, a BMWi procenjuje da bi to pružaocima usluga moglo doneti godišnju uštedu od 636.000 evra. Na kraju bi, prema toj proceni, od uredbe mogli imati koristi brojni akteri.