Društvo i ekonomija
05. 04. 2023. 19:01 6
Koje nekretnine nije moguće legalizovati?
Zakonom je određeno da je legalizacija obavezna za sve nekretnine osim za one koje su izuzete iz procesa i koje će u tom slučaju biti srušene. Vlasnici se često pitaju kako legalizovati objekat i šta je potrebno za legalizaciju kuće ili stana?
Nakon ulaganja svih napora oko legalizacije postoje situacije u kojima je legalizacija nekog objekta nemoguća, navodi Biznis.rs.
Prema rečima advokata, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen na zemljištu koje nije u vlasništvu investitora, jer je to jedan od osnovnih uslova. Takođe, vlasnik kuće, stana ili garaže koja je izgrađena na zaštićenom području biće odbijen ako preda dokumentaciju za legalizaciju.
- Ako je objekat izgrađen na zemljištu koje se nalazi u zaštićenom području, kao što su nacionalni parkovi, ekološke zone ili drugi zaštićeni delovi prirode, legalizacija nije moguća. Nemoguće he legalizovati i nekretnine koje se nalaze na nebezbednim mestima, poput klizišta. Takođe, i u slučaju da je objekat izgrađen bez odobrenja nadležnih organa ili u suprotnosti sa urbanističkim planom - objašnjavaju advokati.Advokati takođe navode još dva uslova koja onemogućavaju legalizaciju objekata, a to su javno zemljište i gradnja na zemljištu koje nije građevinsko.
- Ukoliko je objekat izgrađen na javnom zemljištu, legalizacija nije moguća. Javno zemljište je vlasništvo države ili lokalne samouprave, te ga nije moguće legalizovati za privatnu upotrebu. Dozvola neće biti dobijena i ako je objekat izgrađen prema nepostojećim urbanističkim planovima ili je građen na zemljištu koje nije namenjeno za gradnju - kažu pravnici iz advokatske kancelarije Stojković Advokati.
Ako vlasnik objekta ipak ispunjava sve uslove i nema prepreka da se objekat legalizuje nadležni organ vlasniku daje rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu, ukoliko to prethodno nije obavljeno, a u suprotnom zahtev će biti odbačen. Nakon što je dokaz dostavljen, nadležni organ određuje da se pribavljanje ostale dokumentacije nastavi, a potrebno je platiti i taksu za legalizaciju koja može biti različitog iznosa i računa se po unapred određenom principu.
Rešenje o ozakonjenju izdaje nadležni organ autonomne pokrajne, jedinica lokalne samouprave, odnosno ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva.
Komentari 6
ostavi komentar