Porasle kamate na stambene kredite: Evo do koje granice banke mogu ići

Iz Narodne banke Srbije (NBS) potvrdili su da je došlo do određenih pomeranja:

- Kamatna stopa na novoodobrene stambene kredite u januaru 2026. godine iznosila je 4,5%, što je nepromenjeno u odnosu na kraj 2025.

- Kamatna stopa na postojeće stambene kredite blago je porasla, sa 4,9% u decembru 2025. na 5,0% u januaru 2026.

Ipak, NBS ističe da su ovi nivoi i dalje ispod maksimalnih granica koje propisuje novi Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga, navodi Blic biznis.

Kolike su trenutno kamate?
Situacija je mešovita: dok su kamate na novoodobrene kredite stabilne, prosečna kamata za postojeće dužnike raste blago.

Maksimalni plafoni za kamate
Od 1. januara 2026. važe nova pravila:

- Stambeni krediti u evrima (promenljiva kamata): 5,88%

- Stambeni krediti u evrima (fiksna kamata): 5,18%

- Dinarski stambeni krediti: 6,0%

- Efektivna kamatna stopa (EKS): do 5,65%

Ova ograničenja sprečavaju da nagle promene na svetskim tržištima direktno udare na džep građana.

Zašto kamate miruju ili blago rastu
Glavni faktor je Euribor, jer većina kredita u Srbiji prati kretanja u evrima. Šestomesečni Euribor stabilizovao se oko 2,1% i od tada ne beleži značajnije promene.

NBS upozorava da buduće promene zavise od odluka Evropske centralne banke (ECB) i domaće monetarne politike, ali se očekuje da stope ostanu ispod maksimalno dozvoljenih.

Posebne pogodnosti za mlade i građane sa nižim primanjima
Mladi do 45 godina: učešće od samo 1% i državna subvencija od 2 procentna poena kamate prvih 6 godina.

Niža primanja: krediti sa kamatom do 0,5 pp nižom od standardne ponude, bez naknade za obradu.

Savet za dužnike
Građani mogu zatražiti od banke promenu sa promenljive na fiksnu kamatu ili refinansiranje kod druge banke.

Naknada za prevremenu otplatu kredita je ograničena na 1% (više od godinu dana do kraja otplate) ili 0,5% (manje od godinu dana), uz minimalni iznos otplate od 1,2 miliona dinara.