Cena pala samo u OVOJ opštini: Gradovi u Srbiji gde su poskupeli kvadrati

U Srbiji ukupna vrednost tržišta nepokretnosti za prvih šest meseci iznosila je 3,4 milijarde evra, što je rast od 3,9 odsto u odnosu na isti period prošle godine. Podaci pokazuju da je najveći deo investiran u stanove - 1,8 milijardi evra. Za kupovinu kuća izdvojeno je 273,8 miliona evra, a za kupovinu građevinskog zemljišta 261,5 miliona evra.

 Najviše stanova, garažnih i poslovnih prostora, kao i građevinskog zemljišta kupljeno je u Beogradu, dok je u Vojvodini najviše prometovano poljoprivredno zemljište, kuće i vikendice.

Izveštaj pokazuje da cene starogradnje polako sustižu novogradnju. Najskuplji kvadrat je u prestonici, gde u starogradnji prosečno košta 2.160 evra i beleži poskupljenje od pet odsto u odnosu na lane, dok kvadrat novogradnje košta 2.453 evra, što je povećanje od jedan odsto. Pojeftinjenje od jedan odsto ima samo novogradnja na opštini Zvezdara, gde je prosečna cena kvadrata 2.230 evra. S druge strane, novogradnja je najviše poskupela na opštini Čukarica, za čak 42 odsto i u proseku kvadrat iznosi 2.825 evra. Najjeftinija starogradnja je u Staroj Rakovici, gde kvadrat u proseku košta 1.775 evra.

Prosečne cene stanova u Beogradu

Opština Starogradnja Novogradnja

Zvezdara 2.305 2.230*
Palilula 2.260 2.540
Voždovac 2.195 2.505
Zemun 2.160 2.400
Čukarica 2.015 2.825
Stara Rakovica 1.775 2.255
* Iznosi su u evrima

Poskupeli su i kvadrati u Novom Sadu, novogradnja za čak 14 odsto i košta u proseku 1.970 evra, dok su stari stanovi svega 25 evra jeftiniji od nje. Rekorder u poskupljenju novogradnje je Užice za čak 54 odsto - kvadrat prosečno iznosi 1.625 evra, dok je starogradnja 1.005 evra i ona beleži poskupljenje za 23 odsto.

Prosečna cena stanova u Srbiji

Grad Starogradnja Novogradnja
Grad Beograd 2.160 2.453*
Novi Sad 1.945 1.970
Niš 1.275 1.490
Šabac 1.145 1.345
Pančevo 1.075 1.320
Kragujevac1.070 1.380
Čačak 1.025 1.265
Užice 1.005 1.625
Subotica 970 1.255
Sremska Mitrovica 965 1.425
Kraljevo 960 1.215
Smederevo 950 1.225
Kruševac 905 970
Valjevo 900 1.210
Zrenjanin 890 1.230
Novi Pazar 875 965
Jagodina 855 1.045
Loznica 840 1.110
Leskovac 840 1.085
Požarevac 825 1.160
Bor 820 **
Vršac 815 1.065
Sombor 805 1.125
Pirot 805 960
Vranje 790 820
Zaječar 745 705
Prokuplje 670 810
Kikinda 670 **
* Iznosi su u evrima
** Nema prometa nekretnina u novogradnji

Najveći rast cene starih stanova beleži Bor za 40 odsto i najvišom dostignutom cenom od 1.665 evra, a prosečno kvadrat košta 820 evra. U ovom gradu novogradnje nema. Agent za nekretnine Davorka Tasić kaže da se u narednom periodu prognozira dalji rast cene nekretnina jer se konstantno zidaju novi objekti.

Najviše postignute cene

10.350 evra najskuplji kvadrat prodatog stana u novogradnji u Beogradu na vodi
7.500 evra najskuplje plaćen kvadrat u starogradnji u opštini Stari grad
1.226.888 evra koštao najskuplji stan u novogradnji površine 188 kvadrata u Beogradu na vodi
3.182.000 evra koštala najskuplja kuća na Savskom vencu
11.500 evra iznosio najskuplji kvadrat poslovnog prostora na Vračaru
3.098.790 evra najviša ugovorena cena poslovnog prostora u opštini Savski venac, površine 332 kvadrata
73.000 evra plaćeno najskuplje garažno mesto na Vračaru
Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je na teritoriji Grada Novog Sada (KO Rumenka) po ceni od 50 evra po kvadratu za parcelu površine 1.096 kvadrata
Za najskuplje poljoprivredno zemljište izdvojeno je 2,2 miliona evra površine 115 hektara prometovano je na teritoriji opštine Palilula u Beogradu
* RGZ

- U prestonici nemamo veliku potražnju i imamo malu ponudu starih stanova s vrlo visokim cena. Vlasnici starogradnje insistiraju da prate cene novogradnje. Pad cena nekretnina ne možemo da očekujemo jer nas očekuje i Ekspo 2027, kada će doći do izgradnje velikog broja novih stanova i dolazak stranaca - objasnila je Tasićeva i naglasila da je kupovina prve nekretnine veliki problem za mlade koji pod ovakvim uslovima sebi teško mogu da obezbede krov nad glavom.