Dolazi do neočekivane promene cena nekretnina

Cene nekretnina u Srbiji ove godine skočile su od pet do 20 odsto, a najviše cene po kvadratu beleže se u glavnom gradu zemlje, Beogradu, rekao je potpredsednik stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković.

Prema njegovim rečima cene stanova su skočile u odnosu na prošlogodišnji prosek, koji je inače bio visok u poređenju sa godinom ranije. Najviše su skočile cene u Vojvodini dok se u Beogradu prodaju najskuplji kvadrati u Srbiji. Đoković je istakao da su cene nekretnina skočile zbog poskupljenja i rasta plata i da će prema njegovom mišljenju one ići i naviše, osim ako ne dođe do smirivanja inflacije.

- U septembru se očekuje intenzivnija kupoprodaja u Beogradu, zbog toga što u grad dolaze studenti, a stanovi se kupuju kako bi im se izdavali. Najviše su skočile cene stanova u Mirijevu i Jakovu - rekao je Đoković.

Starogradnja i novogradnja - ima li razlike

On objašnjava da se cene stanova u Beogradu kreću između 2.000 do 10.000 evra po kvadratu kao i da ne postoji značajnija razlika u ceni između novogradnje i starogradnje, te da se ona kreće u rasponu od 10 do 20 odsto.

- Kada je reč o starogradnji, cena zavisi od toga koliko je zgrada stara, da li je stan očuvan i koliko je ulagano u njega. Prosečna cena novogradnje je oko 3.000 evra po kvadratu, dok je prosečna starogradnja u Beogradu 2.300 do 2.400 evra - istakao je Đoković.

Kaća Lazarević, vlasnica agencije „Kaća Lazarević nekretnine“, ne slaže se sa Đokovićevim mišljenjem da će cene nekretnina dodatno biti povećane zbog toga što su one, kako tvrdi, već preskupe, zbog čega opada prodaja stanova.

- Kada je reč o starogradnji, cene stagniraju još od početka prošle godine. Jednostavno, cene stanova su veoma visoke i ljudi nemaju novca da sebi priušte kupovinu nekretnina. To je razlog zbog čega se u starogradnji snižavaju cene kako bi se sprečio pad prometa. Situacija je takva da su kupci spremni da izdvoje 150.000 do 200.000 evra najviše za kupovinu stana. Ovakvo stanje se neće promeniti sve dok građani nemaju dovoljno novca, a država ne počne da gradi manje stanove za mlade ljude po pristupačnim cenama - kaže Kaća Lazarević za NIN.

Ona dodaje da su cene stanova posebno visoke u novogradnji, dok u starogradnji može da se pregovara o ceni, odnosno može da se snizi početna kako bi se nekretnina prodala. Visoke cene i male platežne mogućnosti kupaca uzrokuju da prodaja stagnira te je ove godine zabeležen znatno manji promet nego što je to bio slučaj prošle.

Mali stanovi najskuplji

Prema njenim rečima problem je i to što investitori upumpavaju novac u novogradnju i formiraju cene suprotno od onog kakve bi zaista trebalo da budu.

Kako ističe u starogradnji su najskuplji mali stanovi, oko 35 kvadrata, jer ih ima malo u ponudi, a oni koji se nalaze u samom centru Beograda, koštaju od 3.500 do 5.000 evra po kvadratu. Cene u novogradnji za stanove od 100 i više kvadrata su između 5.000 do 7.000 evra.

Pad prodaje stanova u Beogradu

Podaci Republičkog geodetskog zavoda za prvi kvartal tekuće godine pokazuju da se u Beogradu beleži pad prodaje stanova od 6,5 odsto i vrednosti kupoprodaja za 10,13 odsto.

Slična situacija je i u Vojvodini, gde je broj prodaja stanova smanjen za 4,32 odsto, a vrednost kupoprodaja za 0,56 odsto.

Šumadija i zapadna Srbija pak beleže značajan rast prodaje stanova od 11,28 odsto i vrednosti kupoprodaja za 24,04 odsto. Južna i istočna Srbija takođe beleže rast, sa povećanjem prodaje stanova od 4,92 odsto i vrednosti kupoprodaja za 37,5 odsto.