OBRT Novi zakon donosi velike PROMENE za podstanare

Cilj reforme je zaštita stanara od naglog rasta troškova stanovanja i smanjenje rizika od deložacija.

1. "Druga šansa"

Trenutno, ko kasni sa plaćanjem, može da dobije vanredni otkaz i da završi na ulici. Prema novom planu:

Vanredni otkaz zbog duga postaje nevažeći ako stanar (ili npr. Jobcenter) podmiri sav dug u roku od dva meseca nakon primanja tužbe za iseljenje, prenosi Fenix magazin.

Ova "druga šansa" važi samo ako stanar u poslednje dve godine nije već iskoristio tu mogućnost.

Novost je da će isto važiti i za redovne otkaze kojima se stanodavci često služe kako bi izbacili stanara uprkos naknadnoj uplati duga.

2. Ograničenje "Index" stanarina (Indexmiete)

Kod ugovora gde je cena kirije vezana uz inflaciju, stanari su prošlih godina bili teško pogođeni. Hubig planira:

Maksimalno povećanje od 3,5 % godišnje.

Time želi da se spreči da stanari trpe dvostruki udarac - opšti rast cena i nagli skok stanarine.

3. Stop manipulisanju sa nameštenim stanovima i kratkim ugovorima

Najmodavci su često zaobilazili "kočnicu cena" (Mietpreisbremse) iznajmljujući stanove kao nameštene ili na kratko. Reforma predviđa:

Kratkoročni ugovori: Zakonsko ograničenje na maksimalno šest meseci. Sve duže od toga podleže strožim pravilima.

Namešteni stanovi: Dodatak na nameštaj smatraće se primerenim samo ako ne prelazi 5 % neto osnovne stanarine (za potpuno opremljen stan).

4. Šta se menja za stanodavce?

Iako je reforma usmerena na zaštitu stanara, ima i olakšica za vlasnike:

Kod modernizacije stana (npr. novi prozori ili pločice), granica za pojednostavljeni postupak povećanja stanarine diže se sa 10.000 na 20.000 evra. To znači manje birokratije za stanodavce pri ulaganju u nekretninu.

5. Kada pravila stupaju na snagu?

Tačan datum još nije poznat. Nacrt prvo mora da prođe vladu. Ipak, budući da su mnogi detalji deo koalicionog sporazuma CDU-a, CSU-a i SPD-a, očekuje se da će proces ići relativno brzo. Do kraja godine planiraju se i još strože kazne za lihvarske stanarine (Mietwucher), koje su trenutno definisane kao one koje su 20 % veće od proseka.