Grčke nekretnine nova "zlatna koka" za Srbe

Tržište na severu Grčke – pre svega na Halkidikiju i u širem području Soluna – beleži kontinuiran rast još od 2020, uz godišnje povećanje cena od 10 do 15 odsto. Istovremeno, interesovanje kupaca iz godine u godinu postaje sve veće.

Tokom 2025, u kupovinu su se, pored građana Srbije i Severne Makedonije, znatno aktivnije uključili i kupci iz Rusije i Ukrajine, što je dodatno podiglo konkurenciju. Danas se za jednu nekretninu često nadmeće i desetak zainteresovanih, dok su ranije bila svega dva ili tri kupca.

Potražnja je velika, ponuda ograničena i to neminovno gura cene naviše. Stan koji je pre tri godine vredeo oko 70.000 evra, danas se prodaje i za 110.000 evra.

Međutim, postoje i delovi grčkog primorja gde su cene povoljnije, poput Jonske obale i područja od Lefkade do Sivote, ali da ta regija nije u fokusu kupaca iz Srbije zbog veće udaljenosti.

Kada je reč o prosečnim cenama kvadrata, u Solunu se one trenutno kreću od 1.800 do 3.500 evra, u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine. Ovaj grad je posebno interesantan kupcima iz Srbije jer omogućava relativno lako izdavanje tokom cele godine.

Rast prodaje beleži se i u letovalištima u neposrednoj blizini Soluna – Perea, Nea Epivates i Agia Triada – koja su povezana javnim prevozom i administrativno spadaju u solunska prigradska naselja. Upravo ta dostupnost čini ih pogodnim za celogodišnje izdavanje.

Značajan rast cena doveo je i do toga da se na grčkom tržištu pojavi sve veći broj investitora iz Srbije, koji u kupovini i daljoj prodaji nekretnina vide priliku za zaradu. Prosečna vrednost transakcija sada se približava iznosu od oko 150.000 evra.

Potražnja se najčešće deli u dve grupe – manji stanovi od oko 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom, koji su idealni za izdavanje, i nešto veće nekretnine od oko 70 kvadrata sa manjim dvorištem, koje se uglavnom kupuju za sopstvene potrebe.

Kupci, pored cene nekretnine, moraju da računaju i na dodatne troškove, koji iznose između osam i deset odsto vrednosti objekta i obuhvataju poreze, takse i provizije, koje se razlikuju od onih u Srbiji.

Cene kvadrata trenutno se kreću od oko 2.500 evra za starogradnju do 3.000–3.500 evra za novogradnju, dok su nešto niže u olimpijskoj regiji, gde kvadrat može da se nađe i za oko 2.000 evra.