Šta da očekujemo od cena nekretnina u sledećoj godini?

Vrednost građevinskih radova povećana je jedino u Beogradu i to za 16,1% dok je u svim ostalim regionima zabeležen pad. Smanjena je vrednost radova izvođača iz Srbije u zemlji i inostranstvu u odnosu na isti kvartal 2024. Beleži se pad od 11,3 procenta.

Usporavanje

A koje su glavne karakteristike tržišta nekretnina u ovom trenutku? I kakva će biti kada je reč o cenama 2026. godina pitali smo Nebojšu Nešovanovića, direktora za procene za jugoistočnu Evropu u CBRE, najvećoj svetskoj kompaniji za investiranje i usluge u oblasti nekretnina.

- Karakteristike su da je tržište usporenije nego što smo očekivali. Za kraj ove godine smo očekivali ponovni rast i povratak tražnje, koji je trebalo da bude izazvan velikom javnom potrošnjom, kao i stranim investicijama koje su bile dosta visoke u prethodnih nekoliko godina. Ono što sada vidimo je da su javne i strane investicije ispod očekivanog nivoa i da nam je privredni rast ispod projektovanog. I zbog toga nam se tržište nekretnina oporavlja sporije nego što smo očekivali - kaže Nešovanović za Forbes Magazin.

Prema njegovim rečima, to kretanje se vidi pre svega kod luksuznih nekretnina. Bogati ljudi ih pretežno kupuju za keš, ali sada su usporili sa odlukama i ne troše lako novac kao nekada. Nešovanović procenjuje da im ova godina nije bila dobra, a da nisu sigurni kako će izgledati sledeća. Sve je posledica manjih investicija i što se efekti smanjenja kamatnih stopa Evropske centralne banke vide sporije nego što je očekivano.

Neobično ponašanje tržišta

- Dešava nam se nešto što realno nismo očekivali. Da se istovremeno spuštaju kamatne stope, a da vidimo pad dolaska stranih investicija i manje javne investicije odnosno sporiji privredni rast - objašnjava Nešovanović.

On dodaje i da se očekivao jači povratak kupaca koji kupuju nekretnine putem kredita zbog pada kamata. Međutim, zbog slabijeg privrednog rasta ni oni se ne vide na tržištu koliko je očekivano.

- Tržište nekretnina nam je tradicionalno vrlo vezano za privredu. To je praktično barometar privrede. Ukoliko se pojačaju investicije i privatne i strane i javne, očekujemo veći rast privrede, veći rast BDP-a. U tom slučaju će privreda akumulirati više kapitala i više će se trošiti na tržištu nekretnina. Taj oporavak tražnje i ponovni rast cena se neće desiti brzo kao što smo očekivali – krajem ove godine. Ali, nadamo se da će se desiti sledeće godine - kaže Nešovanović.