Otkup po osam puta većoj ceni: Država za metro od firme Željka Drčelića kupuje parcele koje mu je prodala prošle godine

Za potrebe izgradnje beogradskog metroa država otkupljuje tri parcele koje se nalaze u okviru kultnog kompleksa Stara šećerana od firme Vrenje, čiji je suvlasnik Željko Drčelić, poznati biznismen blizak vlasti i predsednik KK Crvena zvezda. Kako su potvrdili iz Direkcije za izgradnju i građevinsko zemljište grada Beograda, ali i sam Drčelić, predlog za eksproprijaciju tih parcela je pred opštinskim organima i u završnoj je fazi.

Procenjuje se da će država za otkup tog zemljišta, površine od oko 10.000 kvadrata, morati da izdvoji više od pet miliona evra, iako je sredinom prošle godine osam puta veću površinu na toj lokaciji, kao zajedničku imovinu firme u stečaju, mogla da plati svega 5,9 miliona evra, piše Radar.rs

- To je skoro završeno - rekao je u kratkom razgovoru Željko Drčelić, suvlasnik firme Vrenje, koja je u junu prošle godine na javnom nadmetanju kao jedini ponuđač kupila 18 objekata u vlasništvu Prve srpske fabrike šećera "Dimitrije Tucović“, preduzeća u stečaju.

Javnost je bila zabrinuta, jer se među objektima koji su bili prodati nalazila i Ustanova kulture KPGT, koja je kao kulturno dobro pod zaštitom države.

Staru šećeranu kupila je firma koja je prošlu godinu završila u minusu od pola miliona evra

Ipak, pravi mamac za kupovinu kompleksa Stara šećerana bilo je pravo korišćenja nad oko 8,4 hektara atraktivnog zemljišta, na kojem su se u trenutku prodaje nalazili i objekti koje je Vrenje ranije kupilo. Novi vlasnik je mogao da računa na to da će pravo korišćenja lako i besplatno pretvoriti u pravo svojine, zahvaljujući izmenama Zakona o konverziji, koje je nešto ranije usvojila vlast SNS-a, a one su naročito išle naruku biznismenima bliskima toj stranci.

Država nije iskoristila pravo preče kupovine, po kom je za mnogo manje para mogla da postane vlasnik 8,4 hektara atraktivnog zemljišta Stare šećerane. Postoji li neko logično objašnjenje za to ili je sve baš onako kako izgleda? Jedino što je od toga čudnije jeste što je sve tako očigledno

Iako je država u slučaju Stare šećerane imala pravo preče kupovine i rok od mesec dana nakon javnog nadmetanja da o tome odluči, nije ga iskoristila.

To je donekle bilo iznenađenje, jer je prema tada važećim planovima bilo predviđeno da se na taj kompleks proširi naselje Beograd na vodi.

Međutim, novi vlasnik postala je kompanija Vrenje, u kojoj dve trećine vlasništva ima Pan-alko sistem iz Beograda, čiji je vlasnik javnosti malo poznati Vlado Stanišić, dok preostali udeo pripada Konkord vestu iza kojeg stoji Željko Drčelić.

Vrenje je Staru šećeranu platio 690 miliona dinara ili 5,9 miliona evra, a zanimljivo je da je firma čiji su vlasnici Stanišić i Drčelić 2023. završila sa neto profitom od svega 2.850 evra.

Finansijski još gora za Vrenje bila je 2024, u kojoj je to preduzeće iskazalo neto gubitak od 256.000 evra, dok su mu poslovni prihodi za celu godinu bili tek nešto veći od pola miliona evra, tačnije 533.500 evra.

Zbog toga se postavilo pitanje odakle novac za ulazak u ovaj poduhvat. Prema podacima iz Katastra moglo bi se zaključiti da je firma za kupovinu ovog kompleksa podigla kredit od 6,65 miliona evra od AIK banke, a hipoteka je stavljena na privatnu vilu Drčelića na Dedinju.

Kako piše u Katastru, deo tog novca od 5,95 miliona evra namenjen je finansiranju kupovine nepokretnosti, dok je ostatak predviđen za adaptaciju poslovnog prostora.

Izgradnja metroa umesto širenja Beograda na vodi

Početkom jula prošle godine, dakle i pre nego što je država i formalno odustala od kupovine Stare šećerane, Vrenje je podnelo zahtev za konverziju zemljišta iz prava korišćenja u pravo svojine, da bi svega mesec dana kasnije na tada jedinstvenu parcelu bila stavljena napomena da je primljen zahtev koji se odnosi na "realizaciju projekata linijskih infrastrukturnih objekata od značaja za Republiku Srbiju“.

Nakon što je obelodanjeno da je Stara šećerana izbačena iz plana daljeg širenja Beograda na vodi, moglo se pretpostaviti da će preko njenih parcela ići beogradski metro i da će država od firme Drčelića morati da otkupljuje zemljište. Bilo je jasno i da će za njega morati da izdvoji mnogo veće pare nego da je to učinila u junu prošle godine.

256.000 evra bio je u 2024. neto gubitak Vrenja, novog vlasnika Stare šećerane, a poslovni prihodi firme bili su 533.000 evra ili 11 puta manji od cene po kojoj je kupila Prvu srpsku fabriku šećera u stečaju

To je praktično potvrđeno u novembru prošle godine, kada je Grad Beograd usvojio Akcioni plan raseljavanja za prvu fazu prve linije Beogradskog metroa. U dostupnoj dokumentaciji pisalo je da će 487, kako privatnih, tako i javnih parcela biti obuhvaćeno projektom beogradskog metroa, te da se na nekima od njih nalazi i šest objekata koji pripadaju Staroj šećerani. Od toga su, kako se navodi u Akcionom planu, nalaze četiri zgrade, a svi objekti su prazni i zapušteni.

S druge strane, u Katastru nepokretnosti se navodi da je na jednoj od parcela koje su predmet eksproprijacije nalaze tri nelegalna objekta od po 37, 33 i 18 kvadrata, druga je prazna, a na trećoj su dva objekta – jedan je stambeni i ima površinu od 66 kvadrata, a drugi površine od 61 kvadrat je u procesu ozakonjenja.

Aktuelnom predsedniku KK Crvena zvezda fotelju je prepustio Nebojša Čović. Iako formalno nije član, spada u biznismene bliske vladajućem SNS-u, a bio je i na mitingu podrške Aleksandru Vučiću, koji je održan 12. aprila ispred Skupštine Srbije

Iz Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju u odgovorima na pitanja o ovom slučaju navode da su za tri katastarske parcele na kojima je upisano pravo korišćenja, između ostalih i firme Vrenje, podneti predlozi za eksproprijaciju.

- Pred nadležnim organom opštinske uprave postupak je u toku, a rešenja o eksproprijaciji nisu još uvek doneta - rečeno je u Direkciji.

Parcela na kojoj se nalaze objekti u kompleksu Stara šećerana u Katastru se više ne vodi pod istim brojem, a Vladimir Bubanja, advokat Vrenja, kaže da je Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju grada Beograda sprovela postupak deobe i od jedne napravila tri katastarske parcele. Dve koje sada imaju ukupno 9.638 kvadrata u postupku eksproprijacije otkupiće država, dok će treća ostati u vlasništvu Vrenja. Takođe, država će kupiti još jednu parcelu od oko 750 kvadrata, koja je i ranije bila u vlasništvu te firme.

Konkord vest je u konzorcijumu sa još nekoliko kompanija kao jedini ponuđač u septembru 2024. angažovan za izgradnju stambenog kompleksa za potrebe Ekspa. Za taj posao država izdvaja ukupno 252 miliona evra, od čega će Drčelićeva firma prihodovati oko 70 miliona

- Prilikom postupka crtanja trase beogradskog metroa, trasa je zahvatila i dva dela Stare šećerane. Na jednom, koji je bliži Hipodromu, biće izgrađena stanica, a na drugom delu koji se nalazi blizu Ada mola biće postavljen ventilacioni otvor - navodi Bubanja.

Upitan koliko će država platiti Vrenju za eksproprijaciju, on odgovara da se još ne zna, te da će to biti utvrđeno kroz veštačenje:

- Mi nismo planirali da prodajemo ovo zemljište. Praktično, nismo imali izbora, s obzirom na to da je utvrđen javni interes da se na delovima kompleksa izgrade metro stanica i prateća infrastruktura.

Da će u okviru kompleksa Stara šećerana biti sagrađena metro stanica vidi se i iz Studije o proceni uticaja na životnu sredinu projekta izgradnje objekata prve linije Beogradskog metroa iz novembra 2022. Sanja Solarević, odbornica Zeleno-levog fronta u Skupštini opštine Savski venac, kaže za Radar da su izmenama prostornog plana područja posebne namene za Beograd na vodi, koji je trenutno na javnom uvidu, uvrštene i parcele pored novoplanirane metro stanice Ada Ciganlija, gde su se ranije nalazila skladišta NIS-a, a koje je kupila firma Beograd na vodi.

Ona kaže da je u ovom bloku planirana izgradnja stambenih objekata visine 22 metra, što je oko šest spratova i zauzeće 50 odsto površine parcele.

Koliko će država platiti Vrenju za eksproprijaciju biće utvrđeno veštačenjem.

Ceo tekst možete pročitati na radar.rs.