Prodaja nekretnina u Srbiji: Trendovi i izazovi u 2023. godini

Prema podacima Republički geodetski zavod (RGZ), ukupan promet nekretnina je porastao za 2,6% i iznosio je 1,6 miliona evra.

Princip ponude i potražnje utiče na cene nekretnina

Trenutno, cene nekretnina stagniraju zbog mirnog tržišta usled godišnjih odmora i izazovne finansijske situacije. Međutim, nema očekivanja da će cene pasti. Interesovanje investitora je opalo za 20% u poređenju sa prethodnom godinom.

Princip ponude i tražnje ima ključnu ulogu u formiranju cena nekretnina. Kada je ponuda manja, cene nekretnina ne mogu ići naniže. To znači da će za godinu dana biti manje novih stanova na tržištu nego što je to trenutno.

Beograd prednjači u ceni nekretnina

Čak 66% ukupno utrošenog novca na kupovinu odlazi na nekretnine Beograd. Prema podacima RGZ, cene stanova u izgradnji u Beogradu su porasle za 20%, dok su cene stanova u novogradnji porasle za 14% u odnosu na prethodnu godinu.Prosečna cena kvadratnog metra iznosi 2.465 evra. Naselje "Beograd na vodi" i blok Novi Dorćol su, po pitanju prodaja stanova Beograd, najtraženiji, pri čemu blok Novi Dorćol ima najvišu prosečnu cenu kvadratnog metra od 4.300 evra.

Kako se finansira kupovina nekretnina u Srbiji?

Kada je reč o vrsti nekretnina koje se najčešće kupuju putem kredita, stanovi su na vrhu liste, a nešto manje kada je u pitanju, recimo, prodaja kuća Beograd. U prvom tromesečju ove godine, 18 odsto svih prodatih stanova u Srbiji je plaćeno kreditnim sredstvima. Međutim, ova brojka je manja za 10% u poređenju sa istim kvartalom 2022. godine.

Pitanje koje se postavlja je: odakle dolazi novac za kupovinu nekretnina? Činjenice pokazuju da je kreditiranje manje popularno u odnosu na prethodnu godinu, ali i dalje igra važnu ulogu u procesu kupovine stanova i kuća u Beogradu.

Smanjen udeo kredita za kupovinu nekretnina

Udeo kredita u kupovini nekretnina je opao sa 28% na samo 18% zbog visokih kamata. Samo u Beogradu, u prvom tromesečju 2023. godine, ukupan iznos novca koji je cirkulisao na tržištu nekretnina iznosio je 828,4 miliona evra. To predstavlja porast u odnosu na isti period prethodne godine, kada je taj iznos bio 813 miliona evra.
Prikupljeni podaci iz kupoprodajnih ugovora ukazuju da je u prvom kvartalu 2023. godine samo sedam odsto nekretnina plaćeno kreditnim sredstvima. Ova brojka je za pet odsto manja u poređenju sa istim periodom prethodne godine.

Uticaj legalizacije na tržište nekretnina

Sve dok je potražnja veća od ponude, ne možemo očekivati pad cena nekretnina. Međutim, ubrzanje procesa legalizacije može promeniti situaciju. Ako na tržištu bude dostupno samo 10% nekretnina koje čekaju na legalizaciju, ponuda bi se povećala za oko 200.000 stanova.

Iako je najavljivan već duže vreme, novi zakon o legalizaciji još uvek nije na dnevnom redu Skupštine.

Kada je pravi trenutak za kupovinu nekretnina u Srbiji?

U Srbiji se uvek pruža povoljna prilika za ulaganje u nekretnine, s obzirom na njihov visok potencijal za profit. Međutim, kako biste doneli pravu odluku o kupovini, važno je da uzmete u obzir nekoliko ključnih faktora.Prvi korak je da pažljivo analizirate svoje finansijske mogućnosti. Preporučljivo je da sve detaljno zabeležite i procenite koliko novca zaista možete uložiti. Na taj način ćete dobiti jasan uvid u iznos koji vam je na raspolaganju.

Pregled finansijskih mogućnosti i kreditnih opcija

Ukoliko vam nedostaje novac, ne brinite. Istražite uslove kredita u bankama i obratite pažnju na trenutne kamatne stope. Imajte na umu da su kamatne stope i euribor trenutno prilično visoki, što može uticati na odluku nekih potencijalnih kupaca da odlože investiciju. Ipak, nemojte da vas to obeshrabri, posebno ako planirate da kredit otplatite u kratkom roku. Na taj način ćete uštedeti značajan iznos na kamatama, a vaša investicija će biti još isplativija.

Procena ulaganja u odnosu na prihod od rente

Ako razmišljate o kupovini stana kao investiciji, važno je da razmotrite odnos između ulaganja i prihoda od rente. Smatra se da je svaka investicija koja se isplati za manje od 20 godina dobra investicija. Ne zaboravite, međutim, da nije svaka lokacija podjednako povoljna za investiranje. Ipak, uzimajući u obzir trenutni razvoj grada, verujemo da bez obzira na lokaciju koju odaberete za kupovinu stana u Beogradu ili bilo gde drugo u Srbiji, nećete pogrešiti.