Kupovina stana u Srbiji - između želja i mogućnosti

Ispod 2.000 može se naći samo na periferiji grada što je desetak i više kilometara od centra.

Što se bliže krećete centru grada, ova brojka se povećava, prenosi Slobodna Evropa. 

Tako se na Vračaru, jednoj od centralnih beogradskih opština, kvadrat prema oglasima kreće od 2.425 do čak 5.500 evra. Istovremeno, prosečna plata u Srbiji za decembar 2022. je iznosila 84.227 dinara što je oko 718 evra.

Kako je kupiti stan u Beogradu?

Lazar Stojković i njegova supruga su kupili stan u Beogradu početkom 2022. posle jednogodišnje intenzivne potrage.
- Dosta je teško za ljude kao što smo mi, za srednju klasu, koji kupuju preko kredita - rekao je on za RSE.

- Teško je naći zbog nerealno visokih cena i ljudi prodaju sve i svašta - dodao je.

Pronašli su stan od 80 kvadrata na Banjici, naselju blizu centra grada.

Lazar kaže da su bili prinuđeni da naprave kompromise jer je ponuda bila veoma loša. Hteli su da stan ima terasu, dve sobe i da ne bude u prizemlju ili visokom prizemlju.

- Na kraju smo napravili kompromis da smo kupili stan bez terase, na prvom spratu, gde nam se baš i ne dopada pogled, ali smo dobili kvadraturu koju smo želeli - ispričao je on za RSE.

Najveći problem u potrazi sa stanom je predstavljalo to što je većini koje su gledali bilo potrebno kompletno renoviranje jer su to bili stanovi u staroj gradnji.

Za stan u novogradnji, kaže, nisu imali novca.

- Cene novogradnje su dosta nerealne kod nas. Nama se malo i žurilo jer je beba bila na putu - rekao je.
- Na kraju smo kupili stan koji smo kompletno renovirali i to je još jedan od kompromisa koji smo morali da napravimo - ispričao je Lazar Stojković.

On je naveo da je danas cena kvadrata na Banjici skuplja za 300 do 400 evra.

Zašto poskupljuju kvadrati?

Nikola Čobić, posrednik u prodaji i zakupu nepokretnosti agencije "City expert", kaže da trend rasta cena stambenih kvadrata u poslednjoj godini nije tako progresivan kao na početku 2020. i pandemije korona virusa.

Prema njegovim rečima kada se u 2022. godini očekivalo da će te cene malo da stagniraju, desio se rat u Ukrajini.

- I to je jedan od razloga zašto su cene nastavile da rastu. Inflacija takođe igra dosta veliku ulogu u rastu cena - naveo je Čobić.

- Neki građevinski materijali su poskupeli čak i 200 i 300 posto - dodao je.To su razlozi zbog kojih, prema njegovim rečima, u poslednjih godinu dana cene kvadrata rastu u Beogradu i drugim centrima - Novom Sadu u Vojvodini, Nišu na jugu Srbije i Kragujevcu u centralnoj Srbiji.

On, ipak, primećuje da su u poslednjih nekoliko meseci, iako se to ne vidi po oglasnim cenama, u konačnoj prodaji cene u starogradnji ipak usporile.

Prosečna cena kvadrata

Lokacija je presudna za cenu kvadrata. To je za RSE rekao agent za nekretnine Nikola Čobić.

Tako je u poslednjem tromesečju 2022. prosečna cena kvadrata u Beogradu u starogradnji iznosila 1.940 evra. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda prosečna cena kvadrata u novogradnji je u istom periodu bila 2.565.

- U pojedinim delovima grada, u zatvorenim kompleksima koji su dosta popularni, kao što su Beograd na vodi, West 65, A blok i slično, početne cene kreću se od 3.000 evra pa nagore - naveo je.

- Pojedine nekretnine dostižu i dosta više cene - dodao je.

Najskuplji kvadrat u 2022. prodat je u novoizgrađenom Beogradu na vodi. Cena tog kvadrata je prema podacima Republičkog geodetskog zavoda iznosila 10.400 evra. Površina tog stana bila je 97 kvadrata.

Stambeno-poslovni kompleks Beograd na vodi, nalazi se na desnoj obali Save, u centru grada.

Takođe je najskuplji stan površine 383 metra kvadratna prodat u Beogradu na vodi po ceni od 2.469.888 evra.

Najviša cena po kvadratu u starogradnji plaćena je 5.238 evra za stan u centralnoj beogradskoj opštini Stari grad. Površina tog stana bila je 42 kvadrata.

Najskuplja kuća prodata je u jednoj od centralnih beogradskih opština Savski venac za 5.100.000 evra.

Agent za nekretnine Nikola Čobić kaže da je centar grada uvek bio popularan za kupovinu stanova, a zatim Novi Beograd.

- To su neke lokacije koje su najtraženije i gde su cene kvadrata najskuplje - objasnio je Čobić.

Tako da u centru grada i u starogradnji cena kvadrata može premašiti 3.000 evra.Cena kvadrata zavisi od toga da li je stanu potrebno renoviranje, kolika mu je kvadratura, kao i spratnost.

- Ja sam imao situaciju da je jedan stan na Starom gradu u zgradi staroj 60 godina, ali je bio lepo sređen i male kvadrature, postigao cenu 3.300 eura po kvadratu - rekao je.

Cene padaju tek kada krenete malo van grada na periferiju.