Društvo i ekonomija
27. 09. 2022. 06:57 3
Da li cene stanova rastu samo zbog dolaska Rusa?
Cene stanova i za kupovinu i za izdavanje nastavljaju da rastu u Beogradu. Iako pojedini stručnjaci za nekretnine visoke cene kvadrata u glavnom gradu dovode u vezi sa masovnijim dolaskom Rusa, ima i onih koji se ne slažu sa takvom ocenom. Kako za Danas kaže stručnjakinja za nekretnine Aleksandra Kon - ne postoji jagma Rusa ni za izdavanje, a kamoli za kupovinu.
- Ne mogu da kažem čak ni da je delimično tačna priča o silnim Rusima koji dolaze masovno u Srbiju i podižu cenu nekretnina. Pitajte notare koliko overe mesečno ugovora sa strancima kao kupcima. Uopšte nije to tako jednostavno da stranac kupi stan u Srbiji. Potrebne su dozvole, saglasnosti… Ne mogu Rusi tek tako da dolete, pokupuju stanove i podignu cene. Što se tiče izdavanja - to je jedna klizav teren. Vlasnicima nekretnina odgovara priča da dolaze Rusi koji imaju para i ne pitaju za cenu. Na taj način oni podižu cenu svojoj nekretnini. Koliko međutim objektivno može Rusa da dođe i da ostane pa da se izazove poremećaj u dvomilionskom gradu - navodi Kon za Danas.
Ona objašnjava da je tačno da cene kvadrata i za kupovinu i za izdavanje nastavljaju da rastu, ali da je to posledica faktora koji nemaju mnogo veze sa masovnijim dolaskom stranaca u Srbiju, te da su kupci nekretnina u Srbiji prevashodno građani naše zemlje.
Svako ko dođe do para investira u nekretnine
Kon navodi da su svuda cene nekretnina skočile i da ljudi ulaganje u stanove vide kao najsigurnije.
- Postoji vic koji kaže šta radi čovek kada u bogatoj zemlji dođe do novca - ulaže u akcije i biznis, a šta radi čovek u Srbiji kada dođe do para - kupi stan na Miljakovcu pa ga izdaje za 200 evra mesečno. Ranije su kamate u bankama, u periodu kada su bankari želeli da povrate izgubljeno poverenje, išle i do 11 odsto. To sada više nije slučaj. Ljudi koji dođu do novca kao potpuno sigurnu i legalnu do kraja vide investiciju u nekretnine koja se vraća bez obzira na to koliko ste poslovno sposobni.
O rastu cena nekretnina poslednjih dana govorili su mnogi predstvnici agencija za nekretnine u Srbiji. Ono oko čega se svi oni slažu jeste da su stanovi skuplji i za izdavanje i za prodaju što se i vidi kako na specijalizovanim sajtovima sa oglasima tako i u zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Kvadrat u Beogradu porastao za 400 evra
Prema podacima sa sajta Halo oglasi, koji objavljuje podatke o prosečnoj ceni na osnovu objavljenih oglasa, cena kvadrata u glavnom gradu u septembru bila je 2.475 evra, što je za oko 400 evra više nego pre godinu dana.
Rast cena nekretnina nedavno je potvrdio i Republički zavod za statistiku, prema čijim podacima prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine je bila 200.989 dinara, što predstavlja povećanje od 11,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
- Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 53.424 dinara po m² u Bujanovcu do 418.371 dinar u beogradskoj opštini Savski venac - naveo je RZS.
Pri tome cene su u najvećoj meri porasle upravo u beogradskim opštinama, a prosečna cena u gradskim naseljima povećana je za 14,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine i iznosila je 290.275 dinara po kvadratnom metru, što je oko 2.500 evra.
Nema garsonjere za manje od 200 evra
Što se tiče izdavanja - gotovo je postalo nemoguće naći garsonjeru u Beogradu za manje od 200 evra.
Na sajtu Halo oglasi trenutno je bilo postavljeno tek nekoliko oglasa sa manjom cenom, a stanovi su se nalazili u Rakovici, Altini, Kumodražu, Kotežu…
U centru i na Novom Beogradu garsonjere se izdaju za 250 evra pa na gore, s tim da su one po povoljnijoj ceni veoma retke. I cena jednosobnih i dvosobnih stanova je ogromna imajući u vidu prosečne zarade u Srbiji.
Jednosobni stanovi u prestonici se kreću od 200 evra (u rubnim naseljima) pa na gore (na Vračaru je cena od 350-400 evra, ali ima i skupljih, luksuznijih nekretnina). Dvosobni stanovi za manje od 300 evra bilo je moguće naći jedino u Kaluđerici, na Petlovom brdu, Altini i sličnim udaljenim naseljima dok oni bliže centru koštaju znatno više.
Komentari 3
ostavi komentar