Stambeno-poslovni kompleks u zaštitnom pružnom pojasu: Šta predviđa plan?

Zgrada je planirana sa tri podzemne garaže, prizemljem, i pet spratova (a imaće i šesti povučeni sprat), vidi se iz lokacijskih uslova.

Gradnja je planirana na parceli 6976/1 na kojoj se nalazio deo ranije izgrađenog objekta, a koji je zbog buduće gradnje potrebno srušiti.

Prema stanju na terenu, rušenje je pri kraju.

Lokacija objekta je u Bulevaru heroja sa Košara, sa leve strane magistralne železničke pruge.

Prema lokacijskim uslovima koje je ishodovao investitor, firma HSK Development, zgrada će imati 18 lokala, 31 poslovni prostor, i 208 stanova različite površine. U okviru tri podzemne garaže nalaziće se ukupno 602 parking mesta.

U lokacijskim uslovima piše i da je parcela na kojoj će se nalaziti buduća zgrada obuhvaćena Planom detaljne regulacije područja između Bulevara heroja sa Košara, Ulice Tošin Bunar i železničkog zemljišta. Taj plan je donet 2024. godine.

Navodi se da se prema tom planu parcela nalazi u zoni komercijalnih sadržaja i u zoni srednje spratnosti. Osnovna namena te zone su komercijalni sadržaji, trgovina, poslovanje, ugostiteljstvo. Sa tom osnovnom namenom je kompatibilna namena – stanovanje.

Kako se može videti u Centralnoj evidenciji objedinjene procedure (CEOP), zahtev za građevinsku dozvolu za gradnju budućeg objekta podnet je 25. decembra.

Postupak po zahtevu je i dalje u toku.

Šta kaže Infrastruktura železnice Srbije?

U lokacijskim uslovima koji su izdati investitoru zgrade, nalaze se i uslovi koje je u vezi sa planiranom gradnjom dostavila Infrastruktura železnice Srbije (IŽS).

To preduzeće je konstatovalo da se parcela na kojoj je planirana gradnja nalazi sa leve strane magistralne dvokolosečne železničke pruge Beograd Centar - Stara Pazova - Šid - državna granica - (Tovarnik).

Prema razvojnim planovima IŽS-a, predviđena je izgradnja još dva koloseka na tom mestu odnosno između železničkih stanica Novi Beograd i Stara Pazova - tako da se formiraju četiri koloseka između te dve železničke stanice.

Na predmetnom području planiran je po jedan nov kolosek sa obe strane pruge. Time će se izvršiti proširenje pružnog pojasa, naveo je IŽS.

- Izgradnja poslovno-stambenog objekta u zaštitnom pružnom pojasu ove železničke pruge moguća je sa leve strane pruge, tako da najbliža ivica poslovno-stambenog objekta bude na udaljenosti većoj od 32 metra, mereno upravno na osu najbližeg koloseka - jedan je od uslova IŽS-a.

Ko gradi kompleks?

Investitor projekta je firma HSK development. Firma je 90 odsto u vlasništvu Antonija Keljevića, a 10 odsto udela u firmi pripada Aleksandru Dišoviću.

HSK development je firma osnovana u julu 2024. godine.

Nekolicina srpskih medija prenela je u decembru 2024. godine vest da je Antonije Keljević bio deo srpske poslovne zajednice koja je prisustvovala gala prijemu u Mar-a-Lagu, rezidenciji predsednika SAD Donalda Trampa.

Takođe, mediji su pisali o Keljeviću kao osnivaču AAA Holding-a. Kompanija se bavi poslovima s kamionima odnosno logistikom i transportom (u 2023. Keljević je izjavio da ima više od 3.000 kamiona i skoro 6.000 prikolica, koje prodaje i iznajmljuje). U svom sastavu ima firme u SAD i Srbiji i u drugim delatnostima.

Projekat buduće zgrade ima i svoj sajt na kojem se može videti da će kompleks nositi naziv "Belgrade Arbor".

Prema podacima koji su dati na tom sajtu, ukupna površina kompleksa biće 59.747 kvadrata.

Zgrada će imati privatni krovni vrt, maloprodajne lokale, ugostiteljske objekte, teretanu. Šesti sprat biće povučeni sprat sa panoramskim pogledima.