Kula Beograd i dalje bez UPOTREBNE DOZVOLE

Poslednje što se može videti kada se u tom registru ukuca parcela 1508/411 na kojoj se nalazi Kula je da je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture 27. oktobra ove godine usvojilo zahtev koji je podnelo preduzeće BW Kula, a koji se tiče dostavljene dokumentacije u pogledu mera zaštite od požara.

Osim da se zahtev odnosi na dve parcele 1508/353 i 1508/411 (na kojoj se nalazi Kula) nema dodatnih podataka ili propratnog dokumenta na šta se sve odnosi dokumentacija koja je usvojena.

Iz firme Beograd na vodi d.o.o ne odgovaraju na pitanja Forbes Srbija zbog čega BW Kula, kao investitor, još nije ishodovala upotrebnu dozvolu za Kulu Beograd. Ne odgovaraju ni na pitanje na šta se odnosi dokumentacija u vezi mera zaštite od požara, koja je poslednje usvojena.

Naime, u CEOP-u je tokom prethodnih godina odbacivano, pa potom usvajano nekoliko zahteva koji se tiču dokumentacije za mere zaštite od požara.

Neke od zahteva podnosila je BW Kula samostalno, kao što je ovaj poslednji zahtev, dok su neke podnosili zajedno sa Elektrodistribucijom Srbije (EDS).

Deset godina zidanja Kule

Lokacijski uslovi za faznu izgradnju objekta Kula Beograd na parceli 1508/411 na Savskom vencu izdati su pre skoro 10 godina, u maju 2016.

Lokacijski uslovi su izdati preduzeću Beograd na vodi d.o.o.

U njima je definisano da će deo objekta biti hotel sa pet zvezdica, deo će služiti za stanovanje, deo za lokale i trgovinu, deo za garažu i vidikovac.

Konkretno, Kula Beograd planirana je sa dve podzemne etaže, prizemljem i 40 spratova. Ukupno je visoka 168 metara.

Lokacijski uslovi su predvideli faznost gradnje.

Prva faza je podrazumevala šipove za Kulu. Druga faza se odnosila na samu Kulu Beograd.

Te 2016. godine Beogradu na vodi izdate su i dve građevinske dozvole za radove na izgradnji šipova.

Jedna se odnosila na šipove u delu platoa objekta Kula Beograd. Ti radovi bili su vredni 178 miliona dinara. Druga dozvola se odnosila na izgradnju šipova kule i podijuma objekta Kule Beograd, a radovi, po toj dozvoli, bili su vredni 176 miliona dinara.

Nakon izdavanja ove dve dozvole, promenjen je investitor Kule Beograd. Umesto preduzeća Beograd na vodi, investitor je postalo preduzeće BW Kula.

Luksuzni hotel i stanovi

Građevinska dozvola za samu Kulu Beograd je izdata u februaru 2019. Tu dozvolu je dobilo preduzeće BW Kula d.o.o. Vrednost radova na Kuli Beograd bila je 12 milijardi dinara.

Prema tom dokumentu, komercijalni i hotelski sadržaji su na nivou podijuma i prvog sprata i od 2. do 10. sprata.

Stambeni objekti su od 12. do 37. sprata. Na nivou 11. i 40. sprata su tehničke prostorije. A na 38. i 39. spratu su restoran i vidikovac. Dva podzemna nivoa su garaže.

Ova dozvola je tri puta menjana, a poslednji put u maju 2024. godine.

Jedna od izmena dozvole, ona iz 2022, predvidela je pešačku pasarelu koja objekat Kula Beograd povezuje sa Tržnim centrom Galerija u cilju pristupa posetilaca tržnog centra vidikovcu koji se nalazi na 39. spratu Kule i panoramskom restoranu na 38. spratu. Ta izmena je predvidela i uvođenje sistema osvetljenja fasade Kule i sa tim u vezi i server salu na podzemnom spratu.

BW Kula u većinskom vlasništvu Igl hilsa, manji deo ima Srbija

Vlasnici firme BW Kula d.o.o su firma Eagle Hills Waterfront Investment L.L.C iz Ujedinjenih Arapskih Emirata sa 67 odsto udela i Vlada Srbije sa udelom od 33 odsto.

Firma BW Kula se bavi razvojem projekta Kula Beograd. Projekat obuhvata razvoj i izgradnju stambeno-hotelskog objekta visine 168 metara i spratnosti 42 sprata, piše u izveštaju o poslovanju ove firme za 2024.

Projekat Kula Beograd ima 220 brendiranih stanova "The Residences at The St. Regis Belgrade" i hotel "The St. Regis Belgrade" iz portfolija hotelskog i rezidencijalnog lanca Marriott International.

Na vrhu se nalazi i vidikovac sa pogledom od 360 stepeni na celu prestonicu, piše u izveštaju.

Hotel The St. Regis Belgrade sa ukupno 119 hotelskih soba je otvoren tokom 2024, ukazuje se u izveštaju o poslovanju.

U tom dokumentu se navodi i da će moderno dizajniran plato - Kula Plaza - u podnožju Kule Beograd biti novo mesto gradskih dešavanja i "najznačajnijih kulturnih i umetničkih događaja".

Poslovanje sa gubitkom

BW Kula ostvarila je poslovni prihod od 3,55 milijardi dinara u 2024. Njeni poslovni rashodi bili su veći i iznosili su 4,35 milijardi dinara.

Kada se uračunaju svi troškovi i zarade ove firme, ona je 2024. završila sa neto gubitkom od 962,9 miliona dinara.

U novembru 2023. BW Kula je osnovala ogranak "BW Kula d.o.o. Beograd Ogranak The St.Regis Belgrade" čija je delatnost hoteli i sličan smeštaj. A na leto 2024. i ogranak "BW Kula d.o.o. Beograd - Ogranak Deck 41" za delatnost restorana i pokretnih ugostiteljskih objekata.

Ovaj ogranak je potom promenio ime u "BW Kula d.o.o. Beograd - Ogranak Deck 360", sa novom šifrom delatnosti "ostala trgovina na malo u nespecijalizovanim prodavnicama".