Kuća u Srbiji za manje od 30.000 evra još postoji: Evo šta danas možete da kupite za taj novac

Za 30.000 evra u pojedinim delovima Beograda danas je teško kupiti i malu garsonjeru. Kada se, međutim, pretraga proširi na manje gradove i sela Srbije, ista suma dobija potpuno drugačije značenje.

Aktuelna ponuda pokazuje da kuće ispod te granice nisu nestale.

Na jednom od velikih domaćih portala za nekretnine trenutno se pojavljuju stotine oglasa za kuće do 30.000 evra širom Srbije.

Naravno, to ne znači da je svaka od njih spremna za useljenje niti da predstavlja dobru kupovinu. Ali konkretni primeri pokazuju šta se za taj novac još može pronaći.

Kuća od 71 kvadrat za manje od 22.000 evra

U Staroj Moravici, u okolini Bačke Topole, oglašena je uknjižena kuća površine 71 kvadratni metar po ceni od 21.998 evra.

To je oko 310 evra po kvadratnom metru.

Za nekoga ko cene nekretnina prati kroz Beograd ili Novi Sad takva cifra gotovo zvuči kao da pripada drugom tržištu i zapravo pripada.

Kod ovakvih nekretnina kupac ne plaća centralnu gradsku lokaciju, blizinu velikih poslovnih zona ili mogućnost da stan lako izdaje turistima. Dobija potpuno drugačiji paket – kuću, mirnije mesto i često mnogo više prostora.

Za 27.000 evra – kuća i ogroman plac

Još zanimljiviji primer nalazi se u Hajdukovu, u okolini Subotice.

U aktuelnoj ponudi pojavljuje se kuća od 55 kvadrata sa navedenom površinom dvorišta od čak 182,35 ari, po ceni od 27.000 evra.

Upravo plac često pravi najveću razliku između gradskog stana i seoskog domaćinstva.

Za kupca koji želi baštu, voćnjak, dodatne objekte ili jednostavno veliki prostor oko kuće, takva nekretnina ima potpuno drugačiju vrednost od stana iste cene.

Ali veliki plac nosi i obaveze održavanje, košenje, ogradu, eventualne pomoćne objekte i proveru namene zemljišta.

I u Subotici ima ponuda ispod 25.000 evra

Na Makovoj sedmici u Subotici oglašena je kuća od 48 kvadrata za 24.000 evra, uz dvorište od 6,45 ari.

To je oko 500 evra po kvadratu.

Ovaj primer je zanimljiv jer pokazuje da granica od 30.000 evra nije rezervisana isključivo za potpuno udaljena sela. Ponude postoje i na gradskim i prigradskim lokacijama, mada tada obično treba računati na manju kuću, manji plac ili potrebu za dodatnim ulaganjem.

Ali era kuća od 5.000 evra polako nestaje

Ko se seća oglasa od pre deset ili petnaest godina zna da su seoske kuće nekada mogle da se pronađu za iznose koji danas deluju neverovatno.

Na području Bele Palanke, na primer, kompletna seoska domaćinstva sa kućom, okućnicom i pomoćnim objektima nekada su mogla da se pronađu za oko 5.000 do 6.000 evra.

Danas se, prema lokalnim procenama objavljenim ovog avgusta, za slične nekretnine traži više od 20.000 evra, a ponuda je znatno manja.

Dakle, jeftine kuće i dalje postoje, ali „kuća za nekoliko hiljada evra“ sve više postaje izuzetak, a ne pravilo.

Najjeftinija kuća može na kraju biti najskuplja

Cena iz oglasa je tek početak.

Kuća od 20.000 evra kojoj treba novi krov, instalacije, stolarija, kupatilo i grejanje može veoma brzo da postane projekat od 40.000 ili 50.000 evra.

Zato kod jeftinih nekretnina posebno treba proveriti stanje krova i vlage, električne i vodovodne instalacije, kanalizaciju ili septičku jamu, grejanje, priključke, prilazni put i stanje pomoćnih objekata.

Jednako je važna dokumentacija.

Podatak da je kuća „uknjižena“ može biti veoma važan, ali kupac treba da proveri šta je tačno upisano u katastar – površina kuće, pomoćni objekti, plac, vlasništvo i eventualni tereti.

Plac ponekad vredi gotovo koliko i kuća

Kod seoskih i prigradskih nekretnina kupci često naprave grešku jer gledaju samo broj kvadrata stambenog prostora.

Kuća od 60 kvadrata na 30 ari i kuća iste veličine na tri ara nisu ista kupovina.

Veliko zemljište može omogućiti voćnjak, baštu, dodatne objekte ili poljoprivrednu proizvodnju, ali je važno proveriti da li je reč o građevinskom ili poljoprivrednom zemljištu i šta je na njemu dozvoljeno.

Isto važi za infrastrukturu.

Kuća može biti veoma jeftina, ali ako do prve prodavnice, lekara ili škole treba voziti desetine kilometara, ta cena dobija sasvim drugačije značenje.

Dakle, može li se danas kupiti kuća za 30.000 evra?

Može.

Aktuelni oglasi pokazuju da granica od 30.000 evra i dalje otvara izbor kuća širom Srbije, posebno kada se izađe iz najvećih gradskih centara.

Za nešto više od 20.000 evra mogu se pronaći manje uknjižene kuće, za 24.000–27.000 evra postoje i primeri sa dvorištem ili velikim zemljištem, a do granice od 30.000 izbor postaje još širi.

Ali prava računica nije: cena kuće = cena iz oglasa.

Prava računica je cena nekretnine plus renoviranje, troškovi kupovine, infrastruktura i ono što će život na toj lokaciji koštati svakog narednog meseca.

Zato kuća od 22.000 evra može biti fenomenalna kupovina.

A može biti i rupa bez dna.

Razliku najčešće ne pravi cifra napisana u oglasu, već ono što kupac proveri pre nego što potpiše ugovor.