Austrija ima model za Balkan: Evo kako se kontrolišu cene iznajmljivanja stanova

U gradovima poput Sarajeva veliki broj ljudi živi kao podstanari ili se bave izdavanjem stanova na dan, pri čemu je tržište uglavnom neregulisano. Zbog slabe kontrole i nedovoljno efikasnih zakona, zakupci su često u nepovoljnom položaju u odnosu na vlasnike stanova.

S druge strane, austrijski sistem pokazuje da država može da reguliše tržište stanovanja kroz jasne zakone, poreske olakšice za legalno poslovanje i stroge kazne za nepoštovanje propisa.

U Bosni i Hercegovini je kupovina nekretnine za mnoge građane nedostižna, pa je podstanarstvo jedina opcija. Međutim, zbog velikog nesklada između ponude i potražnje, kirije su značajno porasle, dok zakonska regulativa ima brojne nedostatke. U Sarajevu je posebno izražen problem izdavanja stanova "na crno", bez ugovora i kontrole.

Jedini motiv za insistiranje na legalnom zakupu često je prijava prebivališta, jer ona donosi određena prava, ali to često znači i višu kiriju, pošto vlasnici prebacuju porez na zakupce. Zbog toga mnogi podstanari pristaju na nelegalne dogovore kako bi zadržali stan.

Nasuprot tome, Austrija ima detaljno uređen sistem najma kroz zakon o najmu stanova (Mietrechtsgesetz). U Beču postoji regulisana osnovna cena kvadrata, kao i sistem doplata i umanjenja u zavisnosti od kvaliteta i lokacije stana. Zakonom je ograničen i rast kirija, a stanari imaju mogućnost pravne zaštite u slučaju nepravilnosti.

Legalno iznajmljivanje je u Austriji podstaknuto i kroz subvencije, poreske olakšice i zaštitu obe strane. Sistem prijave prebivališta povezan je sa državnim institucijama, što otežava rad "na crno". Čak i neformalni ugovori mogu se pravno tretirati kao ugovori na neodređeno vreme, što dodatno štiti zakupce.

U oblasti kratkoročnog izdavanja stanova, poput "stan na dan", razlika je još izraženija. Dok je u Sarajevu ovaj vid iznajmljivanja postao veoma profitabilan i slabo kontrolisan, u Beču je strogo regulisan i ograničen na 90 dana godišnje, uz obaveznu prijavu i nadzor inspekcija.

Bečke vlasti aktivno kontrolišu oglase, proveravaju prijave građana i kažnjavaju nelegalno izdavanje visokim novčanim kaznama. Uz to, uvedene su i boravišne takse koje se postepeno povećavaju, a prikupljeni podaci koriste se i za otkrivanje nelegalnih apartmana.

Sve u svemu, dok je tržište nekretnina u BiH u velikoj meri prepušteno stihiji, Austrija pokazuje model u kome država aktivno reguliše stanovanje i štiti i zakupce i legalne iznajmljivače.