Stanovi u Beogradu poskupeli čak 15 odsto za godinu dana! Stručnjak tvrdi da će cene nastaviti da rastu

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosečna cena stana u prvom polugodištu 2026. godine u Gradu Beogradu iznosila je 197.689 evra (medijana 178.100 evra), što predstavlja povećanje od 14,95 odsto u odnosu na prvo polugodište prethodne godine.

- Prosečna cena stana po metru kvadratnom u prvom polugodištu 2026. godine u Gradu Beogradu iznosila je 3.219 evra po kvadratu, (medijana 3.169 EUR/m2), što je za 13,94 odsto više u odnosu na isti period prethodne godine - navodi RZS.

Inače, analiza obuhvata katastarske opštine koje pripadaju užem urbanom području Grada Beograda, koje predstavljaju funkcionalne tržišne celine sa najvećom koncentracijom prometa stanova, i to: Stari grad, Savski venac, Vračar, Novi Beograd, Zvezdara, Zemun, Voždovac, Palilula, Čukaricu i Stara Rakovica.

Stručnjak za nekretnine Nedeljko Malinović za Direktno.rs poručuje da će cene stanova nastaviti da rastu i u narednom periodu.

- Nema sumnje da će stanovi i dalje da poskupljuju. Njihova cena je porasla praktično u celoj Srbiji, između ostalog i zbog dijaspore koja nema mnogo mogućnosti gde da uloži novac kako bi ga sačuvala. Nekretnine su jedan od načina da sačuvaju vrednost svog novca - ističe Nedeljković.

Ukazuje da veliki broj ljudi ulaže novac upravo u nekretnine, te da će se zato rast cena nastaviti.

- Problem je što, čak i kada ste spremni da platite dobru cenu, teško možete da pronađete stan kakav tražite. Ne očekujem da će cene padati. Možda rast neće biti tako snažan kao prethodnih godina, ali pada cena neće biti - jasan je Malinović.

Zvanična statistika takođe pokazuje i da je u prvom polugodištu 2026. godine učešće stanova u ukupnom broju prometovanih nepokretnosti u Republici Srbiji iznosilo 31 odsto, dok je procentualni udeo vrednosti tržišta stanova u ukupnoj vrednosti tržišta nepokretnosti 61 odsto.

U ugovorima o kupoprodaji stanova na nivou Republike Srbije, prema vrsti pravnog posla, dominiraju kupoprodaja (51%) i kupovina od
investitora (45%).

Nasuprot podatku koji se odnosi na Republiku Srbiju, gradovi u kojima je dominiralo učešće kupovine od investitora u prvom polugodištu 2026. godine su: Novi Pazar (72%), Prokuplje (63%), Loznica (60%), Užice (57%) i Pančevo (52%).

- Navedeni podaci ukazuju na to da je u ovim gradovima učešće prometa novoizgrađenih stanova bilo veće od učešća prometa postojećih stanova u prvom polugodištu 2026. godine - konstatuje izveštaj RZS.

Naslovan fotografija: Direktno.rs/AI