Za stan od 100.000 evra treba vam plata oko 110.000 dinara: Za 200.000 računica skače na 180.000

Kupovina stana na kredit često počinje gledanjem oglasa, ali vrlo brzo dolazi mnogo neprijatnije pitanje: koliko novca banka uopšte želi da vam pozajmi?

Prema računici Kreditnog savetnika koju prenosi Mondo, uz pretpostavku da kupac nema druga zaduženja, obezbeđuje 20 odsto učešća i kredit otplaćuje 30 godina, za stan vredan 100.000 evra potrebna mesečna zarada procenjuje se na oko 110.000 dinara.

Stan 100.000 evra – 20.000 morate imati

Računica izgleda ovako.

Ako nekretnina košta 100.000 evra, kupac uz učešće od 20 odsto mora sam da obezbedi 20.000 evra.

Banka finansira preostalih 80.000 evra.

Za takav kredit na 30 godina procenjena potrebna plata je oko 110.000 dinara mesečno.

Kod stana od 150.000 evra, učešće raste na 30.000 evra, a kredit na približno 120.000. Okvirna potrebna mesečna zarada tada je oko 135.000 dinara, a ako gledate nekretninu od 200.000 evra, morate obezbediti oko 40.000 evra učešća i tražiti kredit od približno 160.000 evra.

Procena potrebne plate tada raste na oko 180.000 dinara mesečno.

Plata nije jedino što banka vidi

Ove cifre nikako ne treba čitati kao garanciju da će osoba sa platom od 110.000 dinara automatski dobiti kredit od 80.000 evra.

Banka procenjuje kompletnu kreditnu sposobnost.

Postojeći keš kredit, kreditna kartica, dozvoljeni minus i druga zaduženja smanjuju prostor za novu ratu. Važni su i vrsta zaposlenja, visina i stabilnost primanja, kamatna stopa i konkretni kriterijumi banke.

Zbog toga dve osobe sa potpuno istom platom ne moraju da dobiju isti maksimalni iznos stambenog kredita.

Partner može promeniti računicu

Ako jedna plata nije dovoljna, jedna od mogućnosti je solidarni dužnik.

U tom slučaju banka pri proceni može da uzme u obzir zajednička primanja, ali i postojeće obaveze oba dužnika. To može povećati kreditnu sposobnost domaćinstva.

Ipak, postoji još jedna cifra koju nijedna plata ne rešava sama učešće.

Za stan od 150.000 evra u ovoj računici potrebno je unapred imati 30.000, a za nekretninu od 200.000 čak 40.000 evra.

Zato pitanje „kolika plata mi treba za stan“ ima dva odgovora: morate biti sposobni da otplaćujete kredit, ali pre toga morate imati i novac sa kojim u kupovinu ulazite.