Društvo i Ekonomija
31. 08. 2026. 11:08 2
Reč stručnjaka: Šta drži preskupu cenu nekretnina u novogradnji
Cene novogradnje u Beogradu i dalje prkose mogućnostima većine kupaca, a kvadrat u pojedinim delovima grada dostiže i 6.000 do 8.000 evra, pa i 10.000 evra. Stručnjak za Direktno.rs objašnjava da veliki investitori pre svega nemaju pritisak da prodaju stanove, pa radije čekaju kupce ili ih izdaju umesto da spuste paprene cene.
Agent za nekretnine Katarina Lazarević za Direktno.rs navodi da, pre svega, činjenica da se velikim investitorima ne žuri sa prodajom, najviše održava paprene cene kvadrata.
- Visoku cenu kvadrata novogradnje, od oko 6.000 do 8.000 evra po kvadratu određuju veliki investitori koji mahom zidaju desetine hiljada kvadrata i čitave stambene komplekse i nije im bitno da što pre prodaju već mogu da čekaju koliko god, pa ni ne spuštaju cenu - ističe Lazarević.
Kako napominje, ima i onih investitora koji višak stanova koje ne mogu da prodaju, opreme kao luksuzne i onda ih izdaju.
- Pre će na taj način da zarađuju novac od njih nego da spuste prodajnu cenu - kaže Lazarević.
Ukazuje da se čak i na samoj periferiji Beograda cena kvadrata u novogradnji kreće iznad 2.000 - 3.000 evra po kvadratu.
- Oni naprave lepu zgradu, ulickaju je i vode kao luksuznu gradnju, iako oko nje nema uređene infrastrukture. No, vode se logikom "nema veze, prodaće se, neko će se pojaviti". I zaista, većina se proda. Uvek se nađe neko ko će da kupi po toj ceni, jer onaj ko ima novca on će i da plati koliko se traži, ne cenjka se - kaže Lazarević.
Takođe, dodaje, ima i onih koji dođu iz okolnih država, kupe stan u Beogradu i onda ga izdaju, kao i onih koji recimo nasleđene pare žele da ulože u nekretninu.
Lazarević ponavlja i da stanova za oko 100.000 do 150.000 evra maltene da nema koliko su cene kvadrata u svim krajevima Beograda preskupe, ali naglašava i da nisu svi investitori isti, te da oni koji zidaju u manjem obimu ipaks lušaju potrebe tržišta.
- Ima manjih investitora koji prate tržište, gledaju šta je potrebno, a to su manje zgrade, sa prihvatljivom cenom kvadrata od oko 3.000 do 3.900 evra i manja kvadratura. Iako je to jako mali deo investitora, oni prave strukturu stanova prema zahtevima tržišta, pa tako recimo u naselju Braće Jerković imamo stanove od oko 70 kvadrata, dok se mahom ne mogu naći manji od oko 100 kvadrata - navodi naša sagovornica.
Naslovna fotografija: Rajko Ristić
Komentari 2
ostavi komentar