Za stan od 50 kvadrata u Beogradu potrebna vam je ovolika plata: Rata prelazi 600 evra, a jedna stvar može biti ključ ako primanja nisu dovoljna

Kupovina sopstvenog stana jedna je od najvećih želja mnogih podstanara, ali kada se saberu cena kvadrata, obavezno učešće, kamata i prateći troškovi, put do nekretnine postaje sve zahtevniji.

Posebno je teško u Beogradu, gde stan od 50 kvadrata, čak i na periferiji, može da košta oko 150.000 evra. U centralnim gradskim opštinama, poput Vračara i Novog Beograda, cena iste kvadrature može biti znatno viša.

Ipak, visoka cena nekretnine predstavlja samo prvi deo računice. Budući kupac mora da obezbedi učešće, ispuni uslove banke i dokaže da njegova mesečna primanja mogu da podnesu ratu kredita tokom narednih nekoliko decenija.

Za početak je potrebno najmanje 30.000 evra

Ukoliko stan košta 150.000 evra, a banka zahteva učešće od 20 odsto, kupac mora unapred da obezbedi 30.000 evra. Preostalih 120.000 evra finansira se iz stambenog kredita.

Prema računici koju prenosi Mondo, mesečna rata za takav kredit iznosila bi približno od 600 do 650 evra, u zavisnosti od kamatne stope, roka otplate i uslova konkretne banke.

To znači da bi osoba koja samostalno podnosi zahtev za kredit trebalo da ima platu od približno 1.300 evra mesečno.

Banke, međutim, ne gledaju samo visinu zarade. Proveravaju i vrstu ugovora o radu, dužinu zaposlenja, postojeća zaduženja i podatke iz Kreditnog biroa. Uslovi se razlikuju, pa ista plata ne garantuje svakom klijentu isti iznos kredita.

Kraći rok otplate donosi mnogo veću ratu

Rok na koji se kredit uzima značajno utiče na mesečnu obavezu. Prema računici finansijskog konsultanta Vladimira Vasića koju prenosi Nova.rs, za kredit od 150.000 evra na 20 godina rata bi iznosila oko 990 evra, a potrebna neto plata približno 1.980 evra.

Ako bi se rok produžio na 30 godina, rata za isti iznos bila bi oko 805 evra, uz potrebnu platu od približno 1.610 evra.

Međutim, kada se uračuna učešće od 20 odsto i kredit smanji na 120.000 evra, mesečna rata pada na oko 644 evra. U tom slučaju potrebna plata mogla bi da se kreće između 1.075 i 1.290 evra, u zavisnosti od toga da li banka dozvoljava da kreditne obaveze zauzmu 50 ili 60 odsto mesečnih primanja.

Zbog toga se plata od oko 1.300 evra navodi kao okvirna donja granica za samostalnu kupovinu ovakvog stana uz klasičan stambeni kredit i učešće od 20 odsto.

Cena stana nije jedini trošak

Kupac koji je sakupio 30.000 evra za učešće još nije završio finansijsku pripremu. Potrebno je računati i na troškove notara, procene nekretnine, upisa hipoteke, eventualne agencijske provizije, osiguranja i opremanja stana.

Upravo ti dodatni izdaci mogu da predstavljaju ozbiljan teret, posebno ako je kupac gotovo svu ušteđevinu već izdvojio za učešće.

Zato bi pre podnošenja zahteva trebalo napraviti detaljnu računicu, a ne posmatrati samo iznos mesečne rate. Kredit se otplaćuje decenijama, pa je važno da u kućnom budžetu ostane dovoljno novca za redovne troškove i nepredviđene situacije.

Sudužnik može da promeni računicu

Ukoliko plata jednog kupca nije dovoljna, jedna od mogućnosti je solidarni dužnik, odnosno sudužnik. To može biti bračni partner, roditelj, brat, sestra ili drugi član porodice, u zavisnosti od pravila banke.

Banka tada može da sabere primanja dužnika i sudužnika, čime se povećava kreditna sposobnost i mogućnost dobijanja većeg iznosa.

Ipak, solidarni dužnik ne daje samo formalnu podršku zahtevu. On preuzima obavezu da otplaćuje kredit ukoliko glavni dužnik to ne bude mogao, zbog čega takvu odluku treba donositi veoma oprezno.

Računica pokazuje da kupac stana od 50 kvadrata u Beogradu mora da ima najmanje 30.000 evra za učešće, platu od oko 1.300 evra i dovoljno novca za sve prateće troškove. Za građane sa nižim primanjima, realnije mogućnosti ostaju kupovina sa partnerom ili sudužnikom, veće učešće, duži rok otplate ili izbor jeftinije nekretnine.