Skoro pa nemoguća misija! Evo gde u Beogradu kvadrat košta manje od 2.000 evra

Dovoljno je samo baciti pogled na ponudu u oglasima za prodaju nekretnina i uveriti se da u većini beogradskih opština stambenih kvadrata do 2.000 evra nema ni za lek.

- Po ceni ispod 2.000 evra po kvadratu stan može da se nađe samo na samim obodima Beograda. I to ako se uopšte nađe u ponudi - kaže za Direktno.rs agent za nekretnine Katarina Lazarević.

Ističe da je pravo čudo kada se pojavi stan čiji je kvadrat 2.500 evra.

- Takvih ponuda gotovo da više nema. Često nam dolaze vlasnici koji prodaju stan na četvrtom spratu bez lifta, na udaljenoj lokaciji, i traže veoma visoku cenu. Kada im objasnimo da to nije realna tržišna vrednost, oni odgovaraju da ih to ne zanima, da će sami postaviti oglas i pokušati da ga prodaju za još više. To pokazuje koliko su očekivanja prodavaca porasla i koliko su cene na tržištu izgubile vezu sa realnim stanjem - naglašava ona.

Ponuda u oglasima za prodaju nekretnina to jasno pokazuje. Za oko 1.900 evra po kvadratu može da se nađe u ponudi stan u Sremčici, Jakovu, Grockoj, Ovči, na samom kraju naselja Ledine, Mladenovac selo, eventualno sam kraj naselja Batajnica...

Preko 2.000 evra (uglavnom oko 2.200 do 2.300 evra po kvadratu) kvadrati se masovno prodaju u Mirijevu, delovima Borče, Jajincima, dok u pojedinim novim zgradama cene kvadrata i u ovim naseljima dostižu i do 2.700 evra.

Lazarević za Direktno.rs ukazuje da se nekada tačno znalo gde je kvadrat skup, a gde jeftin, dok danas to više nije slučaj.

- Pojavili su se investitori koji grade nove zgrade i trude se da one lepo izgledaju. Koliko su kvalitetno izgrađene, to je već drugo pitanje, ali ni kupci često ne ulaze u to. Dovoljno je da zgrada izgleda lepo, pa se stanovi prodaju po veoma visokim cenama, potpuno nesrazmernim lokaciji na kojoj se nalaze. Zato danas imamo situaciju da se u Rakovici, Mirijevu i drugim udaljenijim delovima grada kvadrat prodaje za najmanje oko 3.000 evra. To je, po mom mišljenju, neprihvatljivo, ali je postalo realnost tržišta. Čak su i Borča i Ovča, koje su nekada važile za naselja sa pristupačnim cenama, došle u situaciju da je veliko pitanje može li se i tamo pronaći stan po povoljnoj ceni - ističe Lazarević.

Kako kaže, ljudi koji imaju manje novca uglavnom pokušavaju da kupe što manji stan, ali da bude bliže centru grada zbog škole, vrtića, posla i svakodnevnih obaveza.

- Lokacija im je važnija od kvadrature, pa su spremni da pristanu na manje stanove kako bi ostali u delu grada koji im odgovara. A danas je gotovo nemoguće pronaći iole pristojan stan za manje od 100.000 evra. Upravo sam danas gledala jedan stan u Višnjičkoj Banji. Reč je o polusuterenu od 44 kvadrata, a cena je 88.000 evra. To dovoljno govori o tome gde su otišle cene nekretnina - ukazuje Lazarević.

Navodi da je najviše kupaca koji traže stanove u vrednosti od 100.000 do 150.000 evra, ali, upravo takvih stanova ima najmanje.

- Veoma ih je teško pronaći, a da su pritom uslovni za život i da imaju potpuno čistu dokumentaciju - konstatuje ona.

Naslovna fotografija: Pixabay/wal_172619