Grčka ili grad – da li je isplativije kupiti apartman na moru ili stan u gradu?

Poslednjih godina Grčka je postala jedna od omiljenih destinacija građana Srbije ne samo za letovanje, već i za kupovinu nekretnina. Sve veći broj ljudi razmatra da li je pametnije novac uložiti u apartman na moru ili u stan u nekom većem gradu poput Atine ili Soluna.

Na prvi pogled odgovor deluje jednostavno – apartman na obali može da donosi prihod od izdavanja tokom turističke sezone, dok gradski stan omogućava stabilniji priliv novca tokom cele godine. Međutim, računica je mnogo složenija.

Apartman na moru – san koji može da donese ozbiljnu zaradu

Kupovina apartmana na atraktivnim destinacijama poput Halkidikija, Tasosa ili Olimpijske regije mnogima predstavlja ostvarenje sna. Osim ličnog uživanja tokom odmora, vlasnici imaju mogućnost da nekretninu izdaju turistima.

U dobrim sezonama prihodi od kratkoročnog izdavanja mogu biti veoma visoki, naročito ako se apartman nalazi blizu plaže i ako je kvalitetno opremljen. Upravo zbog toga mnogi kupci ovu vrstu nekretnine posmatraju kao dugoročnu investiciju.

Ipak, treba računati i na činjenicu da apartman veći deo godine stoji prazan. Pored toga, vlasnici imaju troškove održavanja, poreza, komunalija, osiguranja i eventualnog angažovanja agencije koja će voditi računa o izdavanju. Procenjuje se da godišnji izdaci za održavanje apartmana od oko 50 kvadrata mogu iznositi između 1.150 i 1.700 evra, u zavisnosti od lokacije i stanja nekretnine.

Stan u gradu donosi stabilnost

Sa druge strane, kupovina stana u Atini ili Solunu najčešće se smatra sigurnijom investicijom.

Za razliku od apartmana na moru, gradske nekretnine imaju potražnju tokom cele godine. Izdaju se studentima, zaposlenima, porodicama ili poslovnim ljudima, pa vlasnici imaju znatno stabilnije mesečne prihode.

Istovremeno, poslednjih godina upravo su veliki grčki gradovi među mestima gde cene nekretnina najviše rastu, zahvaljujući domaćoj i stranoj potražnji.

Šta danas više donosi zaradu?

Odgovor zavisi od toga kakav investitor želite da budete.

Ako želite maksimalnu zaradu i spremni ste da se bavite izdavanjem, organizacijom dolazaka gostiju, čišćenjem i održavanjem, apartman na moru može doneti veći prihod tokom turističke sezone.

Međutim, ako vam je važna sigurnost, redovni mesečni prihodi i manje neizvesnosti, stan u gradu uglavnom predstavlja stabilniju investiciju.

Stručnjaci ističu da pri odluci treba uzeti u obzir mnogo više od same kupovne cene. Važni su lokalni porezi, troškovi održavanja, kvalitet infrastrukture, potencijal rasta vrednosti nekretnine i buduća potražnja za izdavanjem.

Grčko tržište više nije jeftino

Ono što je sigurno jeste da Grčka više nije destinacija na kojoj se lako mogu pronaći "bagatelni" kvadrati.

Posle višegodišnjeg rasta cena, tržište ulazi u zreliju fazu. Potražnja je i dalje velika, posebno u turističkim centrima i većim gradovima, ali je izbor kvalitetnih nekretnina sve manji, dok cene nastavljaju da rastu sporijim tempom nego prethodnih godina.

Upravo zato stručnjaci savetuju da se pre kupovine ne vodi isključivo emocijama i željom za pogledom na more, već da se napravi detaljna finansijska računica. Nekretnina koja na papiru izgleda kao idealna investicija može imati znatno veće troškove nego što kupci očekuju, dok stan na dobroj gradskoj lokaciji često donosi sigurniji i dugoročniji prinos.