Otplatili ste kredit? Evo zašto hipoteka ne nestaje sama i šta morate hitno da uradite

Prvi uslov za brisanje hipoteke jeste da je kredit ili druga obaveza zbog koje je ona upisana u potpunosti izmirena. Nakon toga banka ili drugi poverilac izdaje potvrdu da je dug otplaćen, kao i brisovnu dozvolu, dokument bez kojeg nije moguće ukloniti hipoteku iz evidencije.

Brisovna dozvola sadrži podatke o vlasniku i nepokretnosti, broj i datum ugovora o kreditu, potvrdu da su sve obaveze izmirene, kao i saglasnost poverioca da se hipoteka izbriše. U većini slučajeva ovaj dokument mora biti overen kod javnog beležnika.

Kako se podnosi zahtev?

Nakon pribavljanja brisovne dozvole, vlasnik podnosi zahtev Republičkom geodetskom zavodu, odnosno nadležnoj službi za katastar nepokretnosti.

Uz zahtev je potrebno priložiti:

- brisovnu dozvolu (original ili overenu kopiju),
- dokaz o uplati administrativne takse,
- važeći lični dokument,
- punomoćje, ukoliko postupak vodi drugo lice.

Zahtev se može podneti lično, elektronskim putem preko e-šaltera ili preko punomoćnika, poput advokata ili javnog beležnika.

Prema zakonu, katastar bi trebalo da odluči o zahtevu u roku od 15 dana, iako u praksi, posebno u Beogradu i većim gradovima, postupak može trajati duže.

Tek nakon što nadležni organ donese Rešenje o brisanju hipoteke, ona se zvanično uklanja iz lista nepokretnosti i više nije evidentirana kao teret na nekretnini.

Stručnjaci savetuju proveru podataka

Stručnjaci preporučuju da vlasnici pre podnošenja zahteva provere stanje u listu nepokretnosti, kao i da nakon završetka postupka potvrde da je hipoteka zaista izbrisana iz evidencije.

Kod stambenih kredita u evrima ili švajcarskim francima savetuje se da od banke zatraže ne samo potvrdu o otplati duga, već i izričitu saglasnost za brisanje hipoteke.

Koliko košta brisanje hipoteke?

Troškovi postupka najčešće iznose između 6.000 i 9.000 dinara, u zavisnosti od konkretnog slučaja.

Najveći deo odnosi se na overu brisovne dozvole kod javnog beležnika, koja košta između 2.000 i 3.000 dinara, dok je taksa Republičkom geodetskom zavodu oko 3.000 dinara.

Ukoliko postupak vodi drugo lice, potrebno je overiti punomoćje, što najčešće košta između 1.000 i 2.000 dinara.

Iako procedura nije komplikovana, stručnjaci upozoravaju da mnogi građani nakon otplate kredita zaborave da pokrenu postupak brisanja hipoteke. Zbog toga ona može ostati upisana u katastru godinama, iako je dug u potpunosti izmiren.

*Naslovna fotografija: Shutterstock/Garun .Prdt