Srbija je bankarski Eldorado: Imamo najskuplje stambene kredite u Evropi!

Prema podacima Evropske centralne banke, prosečna kamatna stopa na nove stambene kredite u evrozoni iznosila je u aprilu ove godine 3,43 odsto. U zavisnosti od zemlje, ona se kreće od 2,08 odsto do 4,18 odsto.

Istovremeno, u Srbiji je, prema podacima Narodne banke Srbije (NBS) iz marta, prosečna kamatna stopa na novoodobrene stambene kredite oko 4,5 odsto na godišnjem nivou.

Stručnjak za investicije, ekonomista Milan Kovačević za Direktno.rs ukazuje da Srbija već duži niz godina ima višu inflaciju od većine zemalja Evropske unije.

- Kada je inflacija visoka, očekivano je da budu više i kamatne stope, jer se vrednost novca smanjuje, pa banke kroz kamate nastoje da nadoknade taj gubitak. Istovremeno, povećanje kamatnih stopa jedan je od instrumenata za usporavanje inflacije - navodi Kovačević.

Međutim, dodaje, postoje i drugi razlozi zbog kojih su krediti u Srbiji skupi.

- Naše bankarsko tržište gotovo u potpunosti čine banke u stranom vlasništvu, kojima je prioritet ostvarivanje što veće dobiti. Zbog toga je profitabilnost bankarskog sektora veoma visoka. Problem je i to što je bankarski sektor nedovoljno regulisan. Banke su među najprofitabilnijim delatnostima u zemlji, dok se istovremeno građani i privreda suočavaju sa velikim troškovima finansijskih usluga. To pokazuje da postoje ozbiljni nedostaci u regulaciji tržišta - ističe Kovačević.

Pored kamata, navodi, tu su i brojne naknade koje dodatno opterećuju korisnike.

- Postavlja se pitanje opravdanosti pojedinih troškova koje banke naplaćuju. Na primer, banke naplaćuju naknade za priliv deviza iz inostranstva, pa se one obračunavaju čak i na uplate stranih penzija, iako je teško naći ekonomsko opravdanje za takvu praksu. Osim toga, odnosi između centralne banke i poslovnih banaka, kao i način funkcionisanja platnog prometa, u velikoj meri idu u korist bankarskog sektora. Zbog svega toga banke u Srbiji imaju znatno povoljniji položaj nego građani i privreda, a povoljniji i nego što je to slučaj u mnogim drugim zemljama - konstatuje Kovačević.

Dejan Gavrilović iz Udruženja potrošača Efektiva za Direktno.rs kaže da Srbija već godinama spada među zemlje sa najskupljim gorivom i hranom u Evropi, a visoke cene prisutne su praktično u svim segmentima života pa i kod stambenih kredita.

- Dovoljno je uporediti Srbiju sa zemljama u okruženju. Hrvatska, na primer, ima veće prosečne plate, a istovremeno niže kamatne stope na stambene kredite. To pokazuje da su se banke u Srbiji jednostavno uklopile u opšti trend visokih cena. Još pre nekoliko godina uradili smo analizu kamatnih stopa koja je pokazala da su stambeni krediti u Srbiji skuplji nego u većini zemalja bivše Jugoslavije. Nakon toga reagovala je i Narodna banka Srbije, što je praktično bila potvrda da su naši stambeni krediti među najskupljima u Evropi - navodi Gavrilović.

Kako ističe, Srbija je već godinama svojevrsni bankarski Eldorado.

- Banke ovde ostvaruju rekordne zarade, a profit bankarskog sektora meri se stotinama miliona evra godišnje. Koliko je taj profit veliki najbolje pokazuje činjenica da bi se za svega nekoliko godina od tih iznosa mogao finansirati jedan ozbiljan infrastrukturni projekat, poput izgradnje važnog saobraćajnog koridora - zaključuje on.