Kuća za manje od 5.000 evra? Napravljen haos na tržištu, ali postoji velika caka

U ponudi se nalaze različiti modeli - od sklopivih kontejnerskih kuća do luksuznijih modularnih objekata. Jedan od najtraženijih modela je montažna kuća sa dve spavaće sobe i tremom, koja košta oko 4.700 evra, dok se modernije verzije sa velikim staklenim površinama i luksuzno opremljenim kupatilima prodaju za oko 12.800 evra.

Iako spolja podsećaju na drvene kuće, proizvođači navode da su izrađene od pocinkovanog čelika. Tvrde da su otporne na vodu, ekološki prihvatljive i projektovane da traju do 40 godina, uz trogodišnju garanciju.

Međutim, stručnjaci upozoravaju da početna cena predstavlja samo deo ukupnih troškova.

Sara Saduni, stručnjak za upravljanje građevinskim projektima, ističe da kupci često zanemare izdatke koji nastaju nakon kupovine.

- Oglašena cena je samo mali deo ukupne investicije - upozorava Saduni.

Kako navodi, među najvećim dodatnim troškovima nalaze se transport iz Kine, uvozne dažbine i PDV, priprema terena i izgradnja temelja, angažovanje dizalice za postavljanje objekta, kao i priključci za vodu, struju i kanalizaciju, koji mogu koštati od oko 2.300 do čak 11.600 evra.

Poseban izazov predstavljaju i administrativne procedure. Za objekte koji na jednoj lokaciji ostaju duže od 28 dana neophodna je građevinska dozvola, što podrazumeva dodatne troškove projektovanja i usklađivanja sa lokalnim urbanističkim planovima.

Na moguće pravne probleme upozorava i Riko Vojtulevič iz Nacionalne federacije graditelja.

- Postoji ozbiljan rizik da ovakvi objekti neće ispuniti lokalne građevinske standarde, zbog čega vlasnici mogu ostati bez građevinske dozvole, a u pojedinim slučajevima suočiti se i sa nalogom za rušenje objekta - upozorava Vojtulevič.

On dodaje da montažne kuće moraju biti prilagođene klimatskim uslovima područja na kojem će biti postavljene kako bi bile bezbedne i funkcionalne.

Iako mogućnost kupovine kuće po ceni polovnog automobila deluje primamljivo, stručnjaci ističu da konačna investicija može biti višestruko veća od početno oglašene cene. S druge strane, ukoliko su rešeni svi infrastrukturni i administrativni uslovi, ovakvi objekti na pojedinim lokacijama mogu se isplatiti već posle nekoliko meseci u odnosu na plaćanje kirije.

Zbog toga savetuju da kupci pre naručivanja detaljno provere lokalne propise i izračunaju sve prateće troškove koji nisu navedeni u oglasima.

*Naslovna fotografija: Shutterstock/Maksim Safaniuk